부산광역시기장군기장읍오피스텔부산광역시 기장군 기장읍 청강리 60-1 청강리더스빌 2층202호 (부산 기장군 기장읍 차성남로 105)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경5307
부산동부지원 5계 (051-780-1425)
- 대지권
- 13.8212㎡(4.181평)
- 건물면적
- 67.8322㎡(20.519평)
- 개시결정
- 2025.05.08 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- (주)지아디앤씨 / (주)지아디앤씨
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 2억 600만원
- 최저가
- 7,065만 8,000원65.7%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.02.09 | 2억 600만원 | 유찰 |
| 2차2026.03.30 | 1억 4,420만원30% | 유찰 |
| 3차2026.05.04 | 1억 94만원51% | 유찰 |
| 4차2026.06.15 | 7,065만 8,000원65.7% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.05.08 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.05.14 | 6일 |
| 배당요구종기일 | 2025.07.21 | 74일 |
| 경매공고일 | 2026.01.22 | 259일 |
| 최초진행일 | 2026.02.09 | 277일 |
| 매각일 | 2026.06.154차 | 403일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 600만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 13.8212㎡(4.181평) | 6,180만원 |
| 건물(1) | 67.8322㎡(20.519평) | 1억 4,420만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 447만 1,392원 |
| 건물 | 평 | 702만 7,633원 |
- 감정원
- 정토
- 가격시점
- 2025.05.14
- 보존등기일
- 2020.09.28
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 부산광역시 기장군 기장읍 청강리 소재 '기장중학교' 남동측 인근에 위치하는 '청강리더스빌' 2층 202호로서, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 시장 등으로 형성되어 있음.
- 본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통시설은 보통임.
- 인접토지와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택(아파트) 및 공동주택(오피스텔)건부지로 이용중임.
- 본건 단지 남측으로 중로인 차성남로에 접하고, 동측으로 세로(가)에 접함.
- 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 및 경보설비, 옥내소화전설비, 공동현관문설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.03.27
- 소액기준일
- 2026.06.15
- 배당요구종기일
- 2025.07.21
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김선영 | 주거용 전유전부 | 전입:2021-06-18 확정:2021-05-26 배당:2023-07-17 | 보:165,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 8,497만 7,932원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2020.11.26 | 소유권이전 |
| 을(9) | 2023.07.17 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2024.03.27 | 압류 |
| 갑(6) | 2025.05.08 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 주택임차권등기(2023.7.17.등기) 있음(임대차보증금 165,000,000원, 전입일 2021.6.18., 확정일 2021.5.26.). 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
부산광역시 기장군 기장읍 오피스텔
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
부산광역시 기장군 기장읍
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
기장읍 전세 리스크 지수
낮음
- 오피스텔 평균 낙찰가율
- 52%
- 경매 진행 중
- 12건
- HUG 보증사고
- 1건
- 최근 보증사고
- 2025년
- 최근 5년 내 보증사고
- 1건
- 미반환 평균 보증금
- 1억 6,500만원
데이터 출처