부산광역시금정구남산동단독·다가구부산광역시 금정구 남산동 979-10 (부산 금정구 금강로693번길 49)
과거 경매 이력
경매 2025타경1411
부산지방법원 2계 (051-590-1813)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 366.18㎡(110.769평)
- 개시결정
- 2025.04.16 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 강OO / 강OO
- 채권자
- 농협자산관리회사
- 청구금액
- 3억 478만 5,873원
- 감정가
- 10억 3,644만 6,000원
- 매각가
- 4억 3,111만원58.4%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(지급기한)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.01.23 | 10억 3,644만 6,000원 | 유찰 |
| 2차2026.02.27 | 7억 2,551만 2,000원30% | 유찰 |
| 3차2026.04.03 | 5억 785만 8,000원51% | 유찰 |
| 4차2026.05.08 | 3억 5,550만 1,000원65.7% | - |
| 매각 431,110,000원 (41.6%) / 입찰 4명 / 0000000 | ||
| ( 2위금액 416,700,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-15 | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-15 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-06-19 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.04.16 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.04.25 | 9일 |
| 배당요구종기일 | 2025.07.07 | 82일 |
| 경매공고일 | 2025.12.11 | 239일 |
| 최초진행일 | 2026.01.23 | 282일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 10억 3,644만 6,000원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 6억 2,510만 7,000원 |
| 건물(2) | 24.08㎡(7.284평) | 2,889만 6,000원 |
| 건물(2) | 105㎡(31.763평) | 1억 2,600만원 |
| 건물(2) | 105㎡(31.763평) | 1억 2,600만원 |
| 건물(2) | 105㎡(31.763평) | 1억 2,600만원 |
| 제시외(2) | 13.2㎡(3.993평) | 264만원 |
| 제시외(2) | 9.4㎡(2.844평) | 112만 8,000원 |
| 제시외(2) | 4.5㎡(1.361평) | 67만 5,000원 |
- 가격비
- 대지권 60% | 건물 40%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 371만 3,418원 |
- 감정원
- 센텀
- 가격시점
- 2025.04.25
- 보존등기일
- 2014.11.04
- 공시가격
- 495,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 부산광역시 금정구 남산동 소재 "남산고등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
- 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선"남산역"이 소재 하는 등 제반교통사정은 양호함.
- 동하향 완경사지대에 조성된 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
- 본건 북측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
- 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2014.11.10
- 배당요구종기일
- 2025.07.07
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김영규 | 주거용 301호 미상 | 전입:2022-05-16 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 박하늘 | 주거용 3층중30㎡(현칭 302호) 2022.08.18.~ | 전입:2022-08-18 확정:2022-07-28 배당:2024-08-22 | 보:70,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 백지영 | 주거용 4층중25㎡(현칭 404호) 2022.08.17.~ | 전입:2022-08-17 확정:2022-08-26 배당:2024-09-09 | 보:43,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 조재원 | 주거용 2층21㎡(현칭 201호) 2023.01.05.~2025.07.01. | 전입:2023-01-05 확정:2023-01-05 배당:2025-07-02 | 보:2,000,000원 월:300,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 조혜란 | 주거용 2층42㎡(현칭 202호) 2021.02.26.~ | 전입:2021-02-26 확정:2021-01-28 배당:2025-07-01 | 보:65,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 지수호 | 주거용 101호 미상 | 전입:2023-08-28 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 한국토지주택공사(입주자 김수현)) | 주거용 4층 방2칸35㎡(현칭 402호) 2021.03.05.~ | 전입:2021-03-02 확정:2021-02-10 배당:2025-05-14 | 보:58,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 한국토지주택공사(입주자 이승후)) | 주거용 2층중방1칸(현칭 204호) 2023.02.20.~ | 전입:2023-01-27 확정:2023-01-17 배당:2025-05-23 | 보:45,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 허태진 | 주거용 205호 미상 | 전입:2024-01-22 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 3억 478만 5,873원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2014.11.04 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2014.11.10 | 근저당권설정 |
| 갑(4) | 2015.06.05 | 소유권이전 |
| 갑(3) | 2016.03.17 | 공유자전원지분전부이전 |
| 을(12) | 2024.08.22 | 주택임차권 |
| 을(13) | 2024.09.09 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2025.04.16 | 임의경매 |
| 을(14) | 2025.07.10 | 주택임차권 |
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