부산광역시금정구남산동단독·다가구부산광역시 금정구 남산동 974-50 (부산 금정구 팔송로53번길 51)
과거 경매 이력
경매 2024타경4475
부산지방법원 13계 (051-590-1831)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 316.62㎡(95.777평)
- 개시결정
- 2024.08.20 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 이영재 / 이영재
- 채권자
- 나유정
- 청구금액
- -
- 감정가
- 9억 6,674만 7,800원
- 매각가
- 5억 4,521만 1,000원43.6%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.02.12 | 9억 6,674만 7,800원 | 유찰 |
| 2차2025.03.19 | 6억 7,672만 3,000원30% | 유찰 |
| -2025.04.23 | 4억 7,370만 6,000원51% | 변경 |
| 3차2025.07.02 | 4억 7,370만 6,000원51% | - |
| 매각 545,211,000원 (56.4%) / 입찰 1명 / 00 00 000 00 | ||
| 매각결정기일 : 2025-07-09 | ||
| 매각결정기일 : 2025-07-09 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-08-13 | ||
| 납부 : 2025-08-12 | ||
| 배당기일 : 2025-09-10 | ||
| 배당종결 : 2025-09-10 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.08.20 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.08.28 | 8일 |
| 배당요구종기일 | 2024.10.30 | 71일 |
| 경매공고일 | 2025.04.04 | 227일 |
| 최초진행일 | 2025.02.12 | 176일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 9억 6,674만 7,800원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | - | 6억 722만 6,400원 |
| 건물(2) | 50.7㎡(15.337평) | 5,931만 9,000원 |
| 건물(2) | 100.05㎡(30.265평) | 1억 1,705만 8,500원 |
| 건물(2) | 100.05㎡(30.265평) | 1억 1,705만 8,500원 |
| 건물(2) | 56.22㎡(17.007평) | 6,577만 7,400원 |
| 제시외(2) | 6.88㎡(2.081평) | 17만 2,000원 |
| 제시외(2) | 2.72㎡(0.823평) | 13만 6,000원 |
- 가격비
- 대지권 63% | 건물 37%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 375만 3,695원 |
- 감정원
- 광원
- 가격시점
- 2024.08.28
- 보존등기일
- 2012.10.31
- 공시가격
- 375,000,000개별주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 부산광역시 금정구 남산동 소재 "남산고등학교" 북동측 인근에 소재하며, 부근은 단독주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대로서, 주거 환경은 보통임.
- 본건까지 차량통행 용이하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통사정은 무난함.
- 동하향의 완경사지 내에 조성된 인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 주거용 건물의 부지로 이용 중임.
- 서측으로 약 8미터 폭의 도로와, 남측으로 약 3미터 폭의 도로와 각각 접함.
- 위생 및 급배수시설, 도시가스에 의한 개별난방설비 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2012.10.31
- 배당요구종기일
- 2024.10.30
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 나유정 | 주거용 3층 중일부(20㎡)(현칭 302호) 2014.02.11.~ | 전입:2014-02-05 확정:2014-02-05 배당:2024-10-23 | 보:70,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자,경매신청인 |
| 송은광 | 주거용 2층 중25㎡(현칭 203호) 2022.01.25.~ | 전입:2022-01-25 확정:2021-12-16 배당:2024-09-19 | 보:60,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 신현준 | 주거용 3층 중25㎡(가칭 303호) 2022.08.23.~ | 전입:2022-08-23 확정:2022-08-23 배당:2024-09-02 | 보:40,000,000원 월:200,000원 | 전세권자로 순위배당 있음 | 전세권등기자 | |
| 엄하연 | 주거용 402호 미상 | 전입:2021-10-18 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 윤세정 | 주거용 401호 | 전입:2022-02-28 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 이항래 | 주거용 2층 20㎡(현칭 202호) 2023.07.17.~ | 전입:2023-08-04 확정:2023-08-04 배당:2024-09-25 | 보:3,000,000원 월:350,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,900만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 주해석 | 주거용 2층 22㎡(현칭 204호) 2019.05.10.~ | 전입:2019-05-10 확정:2019-05-10 배당:2024-09-26 | 보:60,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 추성호 | 주거용 미상 미상 | 전입:2015-10-13 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 한국토지주택공사 | 주거용 301호 2019.05.02.~ | 전입:2023-06-07 확정:2019-04-11 배당:2023-06-22 | 보:59,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 [보:59,000,000원(미반환금)] |
| 한국토지주택공사 | 주거용 304호 2022.01.24.~ | 전입:2022-02-10 확정:2022-01-05 배당:2024-02-16 | 보:59,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 [보:59,000,000원(임차보증금 60,000,000원 중 반환되지 아니한 금액)] |
| 한국토지주택공사 | 주거용 401호 2022.03.04.~ | 전입:2022-02-28 확정:2022-02-14 배당:2024-09-02 | 보:60,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 한국토지주택공사 | 주거용 402호 2021.10.21.~ | 전입:2021-10-18 확정:2021-10-06 배당:2024-09-02 | 보:56,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 황홍식 | 주거용 3층 중25㎡(현칭 301호) 2023.09.01.~ | 전입:2024-09-20 확정:2024-09-20 배당:2024-09-19 | 보:3,000,000원 월:280,000원 | 없음 | 경매등기후 전입신고 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2012.10.31 | 소유권보존 |
| 을(2) | 2012.10.31 | 근저당권설정 |
| 갑(2) | 2014.03.31 | 소유권이전 |
| 을(10) | 2022.09.02 | 전세권설정 |
| 을(11) | 2023.06.22 | 주택임차권 |
| 을(12) | 2023.08.09 | 주택임차권 |
| 을(13) | 2024.02.16 | 주택임차권 |
| 갑(9) | 2024.08.20 | 강제경매 |
| 을(14) | 2024.10.21 | 주택임차권 |
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