부산광역시금정구남산동아파트부산광역시 금정구 남산동 51-1 남산누리마을 7층701호 외 1필지 (부산 금정구 벅구산로 2)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2025타경21538
부산지방법원 6계 (051-590-1817)
- 대지권
- 12.0272㎡(3.638평)
- 건물면적
- 71.3158㎡(21.573평)
- 개시결정
- 2025.02.25 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 이유경 / 이유경
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 2억 4,800만원
- 최저가
- 8,506만 4,000원65.7%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.03.11 | 2억 4,800만원 | 유찰 |
| 2차2026.04.15 | 1억 7,360만원30% | 유찰 |
| 3차2026.05.20 | 1억 2,152만원51% | 유찰 |
| 4차2026.07.29 | 8,506만 4,000원65.7% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.02.25 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.03.05 | 8일 |
| 배당요구종기일 | 2025.05.08 | 72일 |
| 경매공고일 | 2026.01.14 | 323일 |
| 최초진행일 | 2026.03.11 | 379일 |
| 매각일 | 2026.07.294차 | 519일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 4,800만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 12.0272㎡(3.638평) | 7,440만원 |
| 건물(1) | 71.3158㎡(21.573평) | 1억 7,360만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 618만 5,978원 |
| 건물 | 평 | 804만 7,096원 |
- 감정원
- 인베스트
- 가격시점
- 2025.03.05
- 보존등기일
- 2017.11.22
- 공시가격
- 145,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 부산광역시 금정구 남산동 소재 ‘금정중학교’ 남서측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 공동주택, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있으며 주위환경 보통임.
- 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선 '범어사역' 소재하는 등 재반 교통상황 보통임.
- 인접지 대비 대체로 평탄한 2필 일단 정방형의 토지로서, 공동주택 및 업무시설 등 건부지로 이용중임.
- 공로에 접하여 차량 등 진출입 가능하며, 건물 내 주차시설 되어 있음.
- 승강기설비, 소방설비, 기계식 주차설비 등 되어 있으며, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 추정됨.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.04.18
- 소액기준일
- 2026.07.29
- 배당요구종기일
- 2025.05.08
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김혜경 | 주거용 전유부분전부 2021.2.24.~ | 전입:2021-02-24 확정:2021-02-03 배당:2024-02-06 | 보:200,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 1,041만 9,162원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(7) | 2021.01.29 | 소유권이전 |
| 을(6) | 2022.04.18 | 근저당권설정 |
| 갑(8) | 2023.10.17 | 압류 |
| 을(7) | 2024.02.06 | 주택임차권 |
| 갑(9) | 2025.02.25 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금: 200,000,000원, 전입일: 2021.2.24., 확정일자: 2021.2.3.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
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