부산광역시금정구남산동연립주택부산광역시 금정구 남산동 37-6 3층302호 (부산 금정구 금단로 143)
경매 2025타경2124
부산지방법원 3계 (051-590-1822)
- 대지권
- 13.13㎡(3.972평)
- 건물면적
- 20.52㎡(6.207평)
- 개시결정
- 2025.05.27 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 노재술 / 노재술
- 채권자
- 이경문
- 청구금액
- 500만원
- 감정가
- 3,300만원
- 최저가
- 2,310만원30%
진행 현황
- 진행 상태
- 변경
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.05.06 | 3,300만원 | 유찰 |
| -2026.06.10 | 2,310만원30% | 변경 |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.05.27 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.06.09 | 13일 |
| 배당요구종기일 | 2025.08.08 | 73일 |
| 경매공고일 | 2026.04.14 | 322일 |
| 최초진행일 | 2026.05.06 | 344일 |
| 매각일 | 2026.06.10 | 379일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3,300만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 13.13㎡(3.972평) | 1,650만원 |
| 건물(1) | 20.52㎡(6.207평) | 1,650만원 |
- 가격비
- 대지권 50% | 건물 50%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 125만 6,664원 |
| 건물 | 평 | 265만 8,289원 |
- 감정원
- 하나
- 가격시점
- 2025.06.09
- 보존등기일
- 1998.06.16
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 부산광역시 금정구 남산동 소재 '남산중학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
- 본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 도시철도 1호선 남산역이 소재함.
- 가장형의 북서하향 경사지를 남동측 인접도로 대비 1개층 저지로 조성하여 주상용 건부지로 이용중임.
- 본건 남동측으로 중로와 접함.
- 위생 및 급,배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재경보설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.05.27
- 소액기준일
- 2026.06.10
- 배당요구종기일
- 2025.08.08
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조현철 | 주거용 302호 2016.06.20.~ | 전입:2016-06-20 확정:2016-06-20 배당:2025-07-21 | 보:23,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 500만원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(8) | 2013.11.29 | 소유권이전 |
| 갑(9) | 2025.05.27 | 강제경매 |
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남산동 전세 리스크 지수
중간
- 연립주택 평균 낙찰가율
- 70%
- 경매 진행 중
- 21건
- HUG 보증사고
- 6건
- 최근 보증사고
- 2025년
- 최근 5년 내 보증사고
- 6건
- 미반환 평균 보증금
- 1억 2,000만원
데이터 출처