부산광역시강서구녹산동오피스텔부산광역시 강서구 녹산동 262-1 1동 10층1003호 외 2필지 (부산 강서구 화전산업대로 272-9)
과거 경매 이력
경매 2025타경101030(2)
부산서부지원 7계 (051-812-1267)
- 대지권
- 45.3763㎡(13.726평)
- 건물면적
- 65.7887㎡(19.901평)
- 개시결정
- 2025.02.13 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- (주)유나종합건설 / (주)유나종합건설
- 채권자
- 강남새마을금고 외 1
- 청구금액
- 6억 5,685만 5,480원
- 감정가
- 1억 9,900만원
- 매각가
- 1억원49.7%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(허가)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.03.12 | 1억 9,900만원 | 유찰 |
| 2차2026.04.16 | 1억 3,930만원30% | 유찰 |
| 3차2026.05.21 | 9,751만원51% | - |
| 매각 100,000,000원 (50.25%) / 입찰 1명 / 00 000 00000000 | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-28 | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-28 - 매각허가결정 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.02.13 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.02.25 | 12일 |
| 배당요구종기일 | 2025.05.08 | 84일 |
| 경매공고일 | 2026.02.05 | 357일 |
| 최초진행일 | 2026.03.12 | 392일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 9,900만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(2) | 45.3763㎡(13.726평) | 7,960만원 |
| 건물(2) | 65.7887㎡(19.901평) | 1억 1,940만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 175만 4,220원 |
| 건물 | 평 | 599만 9,699원 |
- 감정원
- 삼창
- 가격시점
- 2025.02.25
- 보존등기일
- 2017.10.16
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 부산광역시 강서구 녹산동 소재 '녹명초등학교' 남동측 인근에 위치하는 현칭 '유나베네스1차' 1동 제11층 제1103호 외 3개호(총4개호)로서, 주위는 아파트 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
- 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반 대중교통사정은 보통시됨.
- 인접지와 대체로 등고평탄한 5필 일단의 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
- 남서측 및 남동측으로 약 4미터 폭의 도로와 각각 접함.
- 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.01.27
- 배당요구종기일
- 2025.05.08
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 정광회 | 주거용 1003호 2020.02.28.~ | 전입:2020-02-28 확정:2020-02-03 배당:2023-03-14 | 보:100,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 6억 5,685만 5,480원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2018.09.20 | 소유권이전 |
| 을(7) | 2022.01.27 | 근저당권설정 |
| 을(10) | 2023.03.14 | 주택임차권 |
| 갑(7) | 2023.10.10 | 압류 |
| 갑(8) | 2023.11.23 | 가압류 |
| 갑(10) | 2024.10.24 | 가압류 |
| 갑(11) | 2025.02.13 | 임의경매 |
| 갑(12) | 2025.02.26 | 강제경매 |
| 갑(13) | 2025.12.16 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 10번 임차권등기(2023.03.14.등기)있음. (임대차보증금 1억 원, 전입일자 2020.02.28. 확정일자 2020.02.03.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
부산광역시 강서구 녹산동 오피스텔
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인근 진행 정보
부산광역시 강서구 녹산동
경매
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원
녹산동 전세 리스크 지수
높음
- 오피스텔 평균 낙찰가율
- 67%
- 경매 진행 중
- 13건
- HUG 보증사고
- 0건
데이터 출처