부산광역시해운대구우동오피스텔부산 해운대구 우동 643-1, 19층1920호 (우동,한양수자인마린오피스텔) (부산 해운대구 해운대로570번길 17)
과거 경매 이력
경매 2024타경105046
부산동부지원 5계 (051-780-1425)
- 대지권
- 3.342㎡(1.011평)
- 건물면적
- 26.174㎡(7.918평)
- 개시결정
- 2024.05.17 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 해OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO / 해OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
- 채권자
- 이슬
- 청구금액
- -
- 감정가
- 7,700만원
- 매각가
- 5,199만 9,000원32.5%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.03.10 | 7,700만원 | 유찰 |
| 2차2025.04.14 | 5,390만원30% | 유찰 |
| 3차2025.05.26 | 3,773만원51% | - |
| 매각 51,999,000원 (67.53%) / 입찰 2명 / 000 | ||
| ( 2위금액 40,100,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2025-06-02 | ||
| 매각결정기일 : 2025-06-02 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-07-02 | ||
| 납부 : 2025-07-01 | ||
| 배당기일 : 2025-08-01 | ||
| 배당종결 : 2025-08-01 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.05.17 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.05.24 | 7일 |
| 배당요구종기일 | 2024.07.29 | 73일 |
| 경매공고일 | 2025.02.19 | 278일 |
| 최초진행일 | 2025.03.10 | 297일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 7,700만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 3.342㎡(1.011평) | 3,080만원 |
| 건물(1) | 26.174㎡(7.918평) | 4,620만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 921만 6,038원 |
| 건물 | 평 | 583만 4,807원 |
- 감정원
- 부일
- 가격시점
- 2024.05.24
- 보존등기일
- 2013.12.02
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 부산광역시 해운대구 우동 소재 우1동 행정복지센터 남서측 인근에 위치하는 한양수자인마린오피스텔 19층 1920호로서, 부근은 근린생활시설, 업무시설, 숙박시설 등으로 형성되어 있음.
- 차량접근 원활하며, 인근에 시내버스 정류장 및 지하철역(해운대역)이 소재하여 대중교통사정은 대체로 양호함.
- 장방형의 평지로서, 업무시설 및 근린생활시설의 부지임.
- 남서측으로 폭 20m 내외, 남동측으로 폭 12m 내외의 도로에 접함.
- 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 및 회재경보설비, 공동현관기, 개별난방설비(도시가스) 등을 갖추고 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.05.17
- 배당요구종기일
- 2024.07.29
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이슬 | 주거용 전부 2021.02.26.~2023.02.25. | 전입:2021-02-26 확정:2021-01-05 배당:2024-05-27 | 보:60,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자,경매신청인 [보:금 90,000,000원 중 반환받지 못한 임차보증금] |
| 이현미 | 주거용 미상 미상 | 전입:2023-09-11 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2022.08.02 | 소유권이전 |
| 을(5) | 2023.08.14 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2024.05.17 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 60,000,000원(금 90,000,000원 중 반환받지 못한 임차보증금), 전입일자 2021.02.26. 확정일자 2021.01.05.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(다만, 이사건 집행권원인 이 법원 2023가단127329 임대차보증금 사건의 판결에 의하면 현재의 임차보증금 잔액은 40,000,000원임)
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