부산광역시해운대구우동오피스텔부산 해운대구 우동 639-3, 9층904호 (우동,해피투모로우마린) 외 1필지 (부산 해운대구 해운대로 602)
경매 진행 중
경매 2024타경104630(1)
부산동부지원 7계 (051-780-1426)
- 대지권
- 7.7911㎡(2.357평)
- 건물면적
- 56.5488㎡(17.106평)
- 개시결정
- 2024.05.07 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 김종철 / 김종철
- 채권자
- 이정수외 3명
- 감정가
- 3억 3,400만원
- 최저가
- 3,929만 5,000원88.2%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.05.27 | 3억 3,400만원 | 유찰 |
| 2차2025.07.01 | 2억 3,380만원30% | 유찰 |
| -2025.08.06 | 1억 6,366만원51% | 변경 |
| 3차2025.11.25 | 1억 6,366만원51% | 유찰 |
| 4차2026.01.06 | 1억 1,456만 2,000원65.7% | 유찰 |
| 5차2026.02.10 | 8,019만 3,400원76% | 유찰 |
| 6차2026.03.24 | 5,613만 5,300원83.2% | 유찰 |
| 7차2026.06.09 | 3,929만 5,000원88.2% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.05.07 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.05.10 | 3일 |
| 배당요구종기일 | 2024.07.18 | 72일 |
| 경매공고일 | 2025.05.02 | 360일 |
| 최초진행일 | 2025.05.27 | 385일 |
| 매각일 | 2026.06.097차 | 763일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 3,400만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 7.7911㎡(2.357평) | 1억 20만원 |
| 건물(1) | 56.5488㎡(17.106평) | 2억 3,380만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,286만 828원 |
| 건물 | 평 | 1,366만 7,719원 |
- 감정원
- 원상
- 가격시점
- 2024.05.10
- 보존등기일
- 2020.02.18
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 부산광역시 해운대구 우동 소재 부산지하철 2호선 "해운대역" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 중소규모 공동주택,업무시설, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
- 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 부산지하철 2호선 "해운대역" 및 버스정류장이 소재함.
- 인접지와 평탄하게 조성한 2필 일단의 부정형 토지로서, 오피스텔 및 제1종근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 본건 북서측으로 노폭 약 30미터, 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로와 각각 접함.
- 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 난방설비, 주차장설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.07.26
- 소액기준일
- 2026.06.09
- 배당요구종기일
- 2024.07.18
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이종호 | 주거용 전부 2020.6.19.~2022.6.18.(24개월)-1차,2022.6.19.~2023.10.18.(16개월)-2차 | 전입:2020-06-19 확정:2020-06-12 배당:2024-07-10 | 보:50,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권자 [보:50,000,000원[230,000,000원(1차),260,000,000원(2차)중 반환되지 아니한 임차보증금], 확:2020.6.12(1차).,2022.4.21(2차). |
| 전춘우 | 주거용 전부 2023.07.21.~2025.07.20. | 전입:2023-07-21 확정:2023-07-06 배당:2024-06-14 | 보:230,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 3억 3,538만 326원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2020.06.22 | 소유권이전 |
| 을(5) | 2023.07.26 | 근저당권설정 |
| 갑(5) | 2023.08.16 | 가압류 |
| 을(6) | 2023.10.26 | 주택임차권 |
| 을(7) | 2024.01.02 | 근저당권설정 |
| 갑(6) | 2024.05.07 | 임의경매 |
| 갑(10) | 2025.08.06 | 강제경매 |
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- 78%
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- 6건
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