부산광역시해운대구우동오피스텔부산 해운대구 우동 587-2, 2층202호 (부산 해운대구 중동1로17번길 15-11)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2024타경112211
부산동부지원 6계 (051-780-1415)
- 대지권
- 3.8263㎡(1.157평)
- 건물면적
- 24.15㎡(7.305평)
- 개시결정
- 2024.11.07 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 이OO / 이OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 감정가
- 1억 400만원
- 최저가
- 5,096만원51%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.10.28 | 1억 400만원 | 유찰 |
| 2차2025.12.09 | 7,280만원30% | 유찰 |
| 3차2026.01.13 | 5,096만원51% | 유찰 |
| -2026.02.24 | 3,567만 2,000원65.7% | 변경 |
| 4차2026.02.24 | 1억 400만원 | 유찰 |
| 5차2026.03.31 | 7,280만원30% | 유찰 |
| 6차2026.05.12 | 5,096만원51% | - |
| 매각 55,430,000원 (53.3%) / 입찰 3명 / 00 0000000 | ||
| ( 2위금액 51,777,777원 ) | ||
| 매각불허가결정 : 2026-05-19 | ||
| 7차2026.06.16 | 5,096만원51% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.11.07 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.11.14 | 7일 |
| 배당요구종기일 | 2025.01.21 | 75일 |
| 경매공고일 | 2025.10.01 | 328일 |
| 최초진행일 | 2025.10.28 | 355일 |
| 매각일 | 2026.06.167차 | 586일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 400만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 3.8263㎡(1.157평) | 3,120만원 |
| 건물(1) | 24.15㎡(7.305평) | 7,280만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 815만 4,091원 |
| 건물 | 평 | 996만 5,777원 |
- 감정원
- 새아침
- 가격시점
- 2024.11.14
- 보존등기일
- 2018.10.11
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 부산광역시 해운대구 우동 소재 "우1동행정복지센터" 북동측 인근에 위치하고 있는 현칭"해운대U-시티오피스텔" 2층 202호로서 부근은 오피스텔, 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하고 있음.
- 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 도시철도 2호선 "해운대역" 등이 소재하여 제반 교통사정 무난시 됨.
- 인접지 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로 현황 "업무시설 및 제1종근린생활시설"건부지로 이용중임.
- 본건 동측으로 소공원을 사이에 두고 약 10m내외의 포장도로(본건이 직접 접한 도로는 6m내외)에 접하고 있음.
- 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차타워설비, 도시가스설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.11.07
- 소액기준일
- 2026.06.16
- 배당요구종기일
- 2025.01.21
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이OO | 주거용 전부 2021.01.29.~ | 전입:2021-01-29 확정:2021-01-13 배당:2023-04-04 | 보:110,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
| 최OO | 점포 202호 2023.08.03.~2023.10.02. | 사업:미상 확정:미상 배당:없음 | 보:1,000,000원 월:600,000원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 [오피스텔] |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 1,000만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(6) | 2019.01.15 | 소유권이전 |
| 을(1) | 2023.04.04 | 주택임차권 |
| 갑(9) | 2024.11.07 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기 있음(보증금 110,000,000원, 전입 2021.1.29., 확정 2021.1.13.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
- ▶ 2026.01.28 채권자 주택도시보증공사 대항력포기확약서 제출
- ▶ 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기 있으나, 승계인인 주택도시보증공사가 2026. 1. 28. 대항력포기확약서를 제출함.
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