부산광역시해운대구반여동아파트부산 해운대구 반여동 1619, 113동 3층302호 (반여동,센텀롯데캐슬아파트) (부산 해운대구 반여로 133)
경매 2025타경4430
부산동부지원 3계 (051-780-1423)
- 대지권
- 62.1751㎡(18.808평)
- 건물면적
- 127.368㎡(38.529평)
- 개시결정
- 2025.01.20 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 홍OO / 홍OO
- 채권자
- 노바에셋대부(주)
- 청구금액
- 1억 929만 411원
- 감정가
- 6억원
- 최저가
- 4억 2,000만원30%
진행 현황
- 진행 상태
- 기각
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.01.26 | 6억원 | 유찰 |
| -2026.03.16 | 4억 2,000만원30% | 변경 |
| 본 사건은 기각(으)로 경매절차가 종결되었습니다. | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.01.20 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.02.11 | 22일 |
| 배당요구종기일 | 2025.04.14 | 84일 |
| 경매공고일 | 2025.12.28 | 342일 |
| 최초진행일 | 2026.01.26 | 371일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 6억원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 62.1751㎡(18.808평) | 2억 4,000만원 |
| 건물(1) | 127.3684㎡(38.529평) | 3억 6,000만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 386만 66원 |
| 건물 | 평 | 934만 3,611원 |
- 감정원
- 미르
- 가격시점
- 2025.02.11
- 보존등기일
- 2004.12.24
- 공시가격
- 294,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 부산광역시 해운대구 반여동 소재 인지중학교 북서측 인근에 위치하는 센텀롯데캐슬아파트 113동 3층 302호로서, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재해 있음.
- 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
- 부정형의 토지로 공동주택 및 그 부속시설의 부지로 이용 중임.
- 본건 남서측 및 남동측으로 차도에 접하며, 단지내 가로망이 정비되어 있음.
- 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 무인공동현관 및 도시가스설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.11.28
- 배당요구종기일
- 2025.04.14
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 장혁진 | 주거용 302호전부 2021.12.02. | 전입:2021-12-02 확정:2021-12-02 배당:2024-02-15 | 보:480,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 929만 411원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2015.07.06 | 소유권이전 |
| 을(15) | 2023.11.28 | 근저당권설정 |
| 을(15-1) | 2023.11.28 | 15번근저당권부채권질권설정 |
| 을(16) | 2024.02.15 | 주택임차권 |
| 갑(7) | 2025.01.20 | 임의경매 |
| 갑(8) | 2025.03.17 | 가압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구16번 주택임차권등기 있으므로 배당에서 전액 변제되지 않으면 잔액은 매수인이 인수될 수 있음
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원
반여동 전세 리스크 지수
중간
- 아파트 평균 낙찰가율
- 82%
- 경매 진행 중
- 80건
- HUG 보증사고
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데이터 출처