부산광역시해운대구반여동다세대주택부산 해운대구 반여동 1589-5, 4층401호 (부산 해운대구 재반로256번길 51-81)
경매 2022타경103619(2)
부산동부지원 5계 (051-780-1425)
- 대지권
- 14.64㎡(4.429평)
- 건물면적
- 44.46㎡(13.449평)
- 개시결정
- 2022.06.29 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 정OO / 정OO
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- -
- 감정가
- 7,200만원
- 최저가
- 395만 8,000원94.5%
진행 현황
- 진행 상태
- 기각
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2023.06.12 | 7,200만원 | 유찰 |
| 2차2023.07.17 | 5,760만원20% | 유찰 |
| 3차2023.08.21 | 4,608만원36% | 유찰 |
| 4차2023.09.25 | 3,686만 4,000원48.8% | 유찰 |
| 5차2023.10.30 | 2,949만 1,000원59% | 유찰 |
| 6차2023.12.04 | 2,359만 3,000원67.2% | 유찰 |
| 7차2024.01.08 | 1,887만 4,000원73.8% | 유찰 |
| 8차2024.02.14 | 1,509만 9,000원79% | 유찰 |
| 9차2024.03.18 | 1,207만 9,000원83.2% | 유찰 |
| 10차2024.04.22 | 966만 3,000원86.6% | 유찰 |
| 11차2024.05.27 | 773만원89.3% | 유찰 |
| 12차2024.07.03 | 618만 4,000원91.4% | 유찰 |
| 13차2024.08.05 | 494만 7,000원93.1% | 유찰 |
| -2024.09.09 | 395만 8,000원94.5% | 변경 |
| 본 사건은 기각(으)로 경매절차가 종결되었습니다. | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2022.06.29 | 기준일 |
| 감정기일 | 2022.07.13 | 14일 |
| 배당요구종기일 | 2022.09.13 | 76일 |
| 최초진행일 | 2023.06.12 | 348일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 7,200만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(2) | 14.64㎡(4.429평) | 2,880만원 |
| 건물(2) | 44.46㎡(13.449평) | 4,320만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 196만 7,213원 |
| 건물 | 평 | 321만 2,135원 |
- 감정원
- 정원
- 가격시점
- 2022.07.13
- 공시가격
- 24,700,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 부산광역시 해운대구 소재 반여중학교 북서측에 위치하며, 주위는 주거환경개선지구 내 소규모 단독주택, 공동주택, 점포 등이 밀집되어 있음.
- 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통임.
- 서하향 경사지대내 세장형의 토지로서, 다세대주택부지로 이용중임.
- 동측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 도로와 접함.
- 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비(부산도시가스에 문의한 바 전출신고 되어 있음.)
임차인 현황
- 말소기준일
- 2017.03.08
- 배당요구종기일
- 2022.09.13
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 부산도시공사 | 주거용 401호(전부) 2013.08.20~ | 전입:2013-08-14 확정:2013-08-16 배당:2019-07-22 | 보:50,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2016.09.02 | 소유권이전 |
| 을(6) | 2017.03.08 | 근저당권설정 |
| 을(7) | 2017.05.26 | 근저당권설정 |
| 갑(6) | 2018.09.11 | 압류 |
| 을(8) | 2019.07.22 | 주택임차권 |
| 갑(7) | 2022.06.29 | 강제경매 |
| 갑(8) | 2023.05.18 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 50,000,000원, 전입일 2013.08.14., 확정일자 2013.08.16.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
동일지번 매각 물건
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반여동 전세 리스크 지수
중간
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 48%
- 경매 진행 중
- 78건
- HUG 보증사고
- 0건
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