부산광역시영도구청학동다세대주택부산 영도구 청학동 147-15, 씨동 2층202호 (청학동,청산주택) (부산 영도구 청학동로 11)
경매 진행 중
경매 2024타경62938
부산지방법원 6계 (051-590-1817)
- 대지권
- 43.875㎡(13.272평)
- 건물면적
- 36㎡(10.89평)
- 개시결정
- 2024.09.25 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 임OO / 임OO
- 채권자
- 김OO
- 감정가
- 3,700만원
- 최저가
- 73만 2,000원98%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.06.04 | 3,700만원 | 유찰 |
| 2차2025.07.09 | 2,590만원30% | 유찰 |
| 3차2025.08.13 | 1,813만원51% | 유찰 |
| 4차2025.09.17 | 1,269만 1,000원65.7% | 유찰 |
| 5차2025.10.22 | 888만 3,700원76% | 유찰 |
| 6차2025.11.26 | 621만 8,590원83.2% | 유찰 |
| 7차2025.12.31 | 435만 3,010원88.2% | 유찰 |
| 8차2026.02.04 | 304만 7,110원91.8% | 유찰 |
| 9차2026.03.11 | 213만 3,000원94.2% | 유찰 |
| 10차2026.04.15 | 149만 3,000원96% | 유찰 |
| 11차2026.05.20 | 104만 5,000원97.2% | 유찰 |
| 12차2026.07.29 | 73만 2,000원98% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.09.25 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.10.04 | 9일 |
| 배당요구종기일 | 2024.12.05 | 71일 |
| 경매공고일 | 2025.05.13 | 230일 |
| 최초진행일 | 2025.06.04 | 252일 |
| 매각일 | 2026.07.2912차 | 672일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3,700만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 43.875㎡(13.272평) | 2,590만원 |
| 건물(1) | 36㎡(10.89평) | 1,110만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 59만 313원 |
| 건물 | 평 | 101만 9,284원 |
- 감정원
- 유앤에이
- 가격시점
- 2024.10.04
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 부산광역시 영도구 청학동 소재 "청학초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
- 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통임.
- 동하향의 경사지대 내 조성된 사다리형 토지로서, 공동주택 부지로 이용중임.
- 본건 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로(청학동로)에 접하고 있음.
- 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.09.25
- 소액기준일
- 2026.07.29
- 배당요구종기일
- 2024.12.05
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 주거용 전유부분의 전부 2021.06.18.~ | 전입:2021-06-18 확정:2021-06-02 배당:2023-12-01 | 보:45,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 4,548만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(8) | 2021.06.18 | 소유권이전 |
| 을(5) | 2023.12.01 | 주택임차권 |
| 갑(9) | 2024.09.25 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금: 45,000,000원, 전입일: 2021.06.18. 확정일자: 2021.06.02.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
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- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 70%
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- 4건
- 미반환 평균 보증금
- 1억 5,000만원
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