부산광역시영도구청학동오피스텔부산 영도구 청학동 101-99, 10층1001호 (청학동,청학동아진펠리스) 외 2필지 (부산 영도구 태종로384번길 17-14)
경매 2024타경1414(5)
부산지방법원 3계 (051-590-1814)
- 대지권
- 31.148㎡(9.422평)
- 건물면적
- 83.6143㎡(25.293평)
- 개시결정
- 2024.03.13 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- (OOOOOOO / (OOOOOOO
- 채권자
- 부OOOO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 2억 8,700만원
- 최저가
- 9,844만 1,000원65.7%
진행 현황
- 진행 상태
- 변경
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| -2025.01.22 | 2억 8,700만원 | 변경 |
| 1차2025.12.03 | 2억 8,700만원 | 유찰 |
| 2차2026.01.07 | 2억 90만원30% | 유찰 |
| 3차2026.02.25 | 1억 4,063만원51% | 유찰 |
| -2026.04.01 | 9,844만 1,000원65.7% | 변경 |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.03.13 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.03.17 | 4일 |
| 배당요구종기일 | 2024.05.24 | 72일 |
| 경매공고일 | 2025.11.10 | 607일 |
| 최초진행일 | 2025.01.22 | 315일 |
| 매각일 | 2026.04.01 | 749일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 8,700만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(5) | 31.148㎡(9.422평) | 1억 1,480만원 |
| 건물(5) | 83.6143㎡(25.293평) | 1억 7,220만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 368만 5,630원 |
| 건물 | 평 | 680만 8,208원 |
- 감정원
- 정선
- 가격시점
- 2024.03.17
- 보존등기일
- 2020.09.01
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 부산광역시 영도구 청학동 소재 "영도구청" 서북측 인근에 위치하는 "청학동아진펠리스"로서, 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 영도구청 등으로 형성되어있음.
- 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재 하는 등 제반교통 사정은 보통임.
- 동하향의 완경사지를 평탄화한 3필지 일단의 부정형의 토지로서 다세대주택 및 업무시설(오피스텔) 건 부지로 이용 중임.
- 본건 북서측으로 폭 약 10m 내외의 포장도로에 접함.
- 위생 및 급·배수설비, 전기시설, 시스템 냉난발설비, 스프링클러 및 화재탐지 및 경보시설, 공동소화전, 승강기설비, 공동현관기, 기계식주차장시설, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2020.09.04
- 소액기준일
- 2026.04.01
- 배당요구종기일
- 2024.05.24
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 주거용 1001호 2021.07.09.~ 2023.12.12. | 전입:2021-07-01 확정:2021-06-29 배당:2024-04-12 | 보:160,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2020.09.01 | 소유권보존 |
| 을(1) | 2020.09.04 | 근저당권설정 |
| 을(2) | 2023.11.15 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2024.03.13 | 임의경매 |
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청학동 전세 리스크 지수
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- 오피스텔 평균 낙찰가율
- 52%
- 경매 진행 중
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- HUG 보증사고
- 4건
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- 최근 5년 내 보증사고
- 4건
- 미반환 평균 보증금
- 1억 5,000만원
데이터 출처