부산광역시연제구연산동다세대주택부산 연제구 연산동 374-1, 3층303호 (연산동,행복플러스) 외 2필지 (부산 연제구 고분로123번길 18)
경매 2023타경60461(2)
부산지방법원 1계 (051-590-1812)
- 대지권
- 24.2806㎡(7.345평)
- 건물면적
- 44.42㎡(13.437평)
- 개시결정
- 2023.09.25 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OO / 김OO
- 채권자
- 신한카드(주)
- 청구금액
- -
- 감정가
- 1억 5,200만원
- 최저가
- 1억 640만원30%
진행 현황
- 진행 상태
- 기각
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.05.27 | 1억 5,200만원 | 유찰 |
| -2025.07.08 | 1억 640만원30% | 변경 |
| 본 사건은 기각(으)로 경매절차가 종결되었습니다. | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2023.09.25 | 기준일 |
| 감정기일 | 2023.10.11 | 16일 |
| 배당요구종기일 | 2023.12.06 | 72일 |
| 경매공고일 | 2025.05.02 | 585일 |
| 최초진행일 | 2025.05.27 | 610일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 5,200만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(2) | 24.2806㎡(7.345평) | 6,080만원 |
| 건물(2) | 44.42㎡(13.437평) | 9,120만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 250만 4,057원 |
| 건물 | 평 | 678만 7,229원 |
- 감정원
- 대화
- 가격시점
- 2023.10.11
- 보존등기일
- 2020.06.26
- 공시가격
- 115,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 부산광역시 연제구 연산 소재 “연일초등학교” 북측 인근에 위치, 부근은 단독주택 및 공동주택이 밀집한 주거지역으로, 제반입지조건은 보통임.
- 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통임.
- 일단의 세장형의 토지로서, 완경사지내 조성된 공동주택 건부지로 이용중임.
- 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로, 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 막다른 도로와 접함.
- 위생 및 급배수설비, 개별 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.11.02
- 배당요구종기일
- 2023.12.06
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 문성환 | 주거용 303호 2021.12.31.~ | 전입:2021-12-31 확정:2021-12-15 배당:2023-10-17 | 보:144,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사(양도전:문성환) | 주거용 303호 2021.12.31.~ | 전입:2021-12-31 확정:2021-12-15 배당:2023-11-20 | 보:144,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(7) | 2022.01.07 | 소유권이전 |
| 갑(8) | 2022.11.02 | 압류 |
| 갑(9) | 2023.09.25 | 강제경매 |
| 을(1) | 2024.01.19 | 주택임차권 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금: 144,000,000원, 전입일: 2021.12.31., 확정일자: 2021.12.15.). 배당에서보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
부산광역시 연제구 연산동 다세대주택
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
부산광역시 연제구 연산동
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 이 집은 현재 경매가 진행 중입니다.
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
연산동 전세 리스크 지수
높음
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 60%
- 경매 진행 중
- 267건
- HUG 보증사고
- 38건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 37건
- 미반환 평균 보증금
- 1억 3,450만원
데이터 출처