부산광역시연제구연산동다세대주택부산 연제구 연산동 329-14, 5층504호 (연산동,드림스카이) (부산 연제구 쌍미천로152번길 9)
과거 경매 이력
경매 2024타경52924(25)
부산지방법원 5계 (051-590-1829)
- 대지권
- 13.322㎡(4.03평)
- 건물면적
- 17.29㎡(5.23평)
- 개시결정
- 2024.03.07 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 장OO / 장OO
- 채권자
- 농OOOOOOO
- 청구금액
- 14억 2,439만 9,832원
- 감정가
- 1억 1,900만원
- 매각가
- 5,712만원52%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(납부)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.12.23 | 1억 1,900만원 | 유찰 |
| 2차2026.01.27 | 8,330만원30% | 유찰 |
| 3차2026.03.03 | 5,831만원51% | 유찰 |
| 4차2026.04.07 | 4,081만 7,000원65.7% | - |
| 매각 57,120,000원 (48%) / 입찰 6명 / 경남 진주시 한국토지주택공사(임차인우선매수) | ||
| ( 2위금액 45,890,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-14 | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-14 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-05-20 | ||
| 납부 : 2026-05-20 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.03.07 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.03.25 | 18일 |
| 배당요구종기일 | 2024.05.21 | 75일 |
| 경매공고일 | 2025.11.14 | 617일 |
| 최초진행일 | 2025.12.23 | 656일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 1,900만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(25) | 13.322㎡(4.03평) | 4,760만원 |
| 건물(25) | 17.29㎡(5.23평) | 7,140만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 357만 3,037원 |
| 건물 | 평 | 1,365만 2,008원 |
- 감정원
- 유앤에이
- 가격시점
- 2024.03.25
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 대상물건은 부산광역시 연제구 연산동 "연산중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
- 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선 및 3호선 "연산역"이 소재하는 등 제반 교통환경은 무난한 편임.
- 서하향의 완경사지대 내 인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 정방형에 유사한 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
- 본건 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로에 접하고 있음.
- 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 배당요구종기일
- 2024.05.21
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강OO | 주거용 504호 2021.11.15.~ | 전입:2021-11-15 확정:2021-11-15 배당:2024-03-15 | 보:75,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
동일지번 매각 물건
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인근 매각 물건
부산광역시 연제구 연산동 다세대주택
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부산광역시 연제구 연산동
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연산동 전세 리스크 지수
높음
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 46%
- 경매 진행 중
- 262건
- HUG 보증사고
- 38건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 37건
- 미반환 평균 보증금
- 1억 3,450만원
데이터 출처