부산광역시연제구연산동다세대주택부산 연제구 연산동 2149-4, 5층504호 (연산동,연산다올) (부산 연제구 쌍미천로44번길 5)
과거 경매 이력
경매 2024타경1254(16)
부산지방법원 4계 (051-590-1815)
- 대지권
- 20.6㎡(6.231평)
- 건물면적
- 34.75㎡(10.512평)
- 개시결정
- 2024.03.12 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 현OO / 현OO
- 채권자
- 하OOO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 2억 1,500만원
- 매각가
- 9,736만 6,000원54.7%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(납부)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.11.20 | 2억 1,500만원 | 유찰 |
| 2차2026.01.08 | 1억 5,050만원30% | 유찰 |
| 3차2026.02.12 | 1억 535만원51% | 유찰 |
| 4차2026.03.19 | 7,374만 5,000원65.7% | - |
| 매각 97,366,000원 (45.29%) / 입찰 4명 / 00 000 000 | ||
| ( 2위금액 88,280,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-26 | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-26 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-05-08 | ||
| 납부 : 2026-04-06 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.03.12 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.03.22 | 10일 |
| 배당요구종기일 | 2024.05.23 | 72일 |
| 경매공고일 | 2025.11.03 | 601일 |
| 최초진행일 | 2025.11.20 | 618일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 1,500만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(16) | 20.6㎡(6.232평) | 5,400만원 |
| 건물(16) | 34.75㎡(10.512평) | 1억 6,100만원 |
- 가격비
- 대지권 25% | 건물 75%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 262만 1,359원 |
| 건물 | 평 | 1,531만 5,830원 |
- 감정원
- 극동
- 가격시점
- 2024.03.22
- 보존등기일
- 2018.08.27
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 부산광역시 연제구 연산동 소재 동명초등학교 남서측 인근에 위치하며 주위는 동유형의 공동주택 및 단독주택, 비교적 소규모의 점포, 행정복지센터, 각급 학교등으로 형성되어 있음.
- 본건에의 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하는등 대중교통 사정은 보통시 됨.
- 대체로 서하향 완경사지대에 위치한 가장형의 토지를 도시형생활주택(원룸형) 및 오피스텔의 건부지로 이용중임.
- 남동측으로 폭 약6미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.
- 급배수 및 위생설비, 승강기 설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스에 의한 난방설비등 되어있는 것으로 탐문조사 됨.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2018.08.27
- 배당요구종기일
- 2024.05.23
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박OO | 주거용 전부 | 전입:2022-09-26 확정:2022-08-19 배당:2024-07-17 | 보:120,000,000원 | 없음 | 배당금 없음 배당종기일 후 배당신청 | 임차권등기자 |
| 주OOOOOOOOOOOOOOOOO | 주거용 504호 2022.09.26.~ | 전입:2022-09-26 확정:2022-08-19 배당:2024-05-02 | 보:120,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 을(1) | 2018.08.27 | 근저당권설정 |
| 갑(2) | 2018.10.10 | 소유권이전 |
| 갑(3) | 2024.03.12 | 임의경매 |
| 을(2) | 2024.07.17 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2025.05.09 | 압류 |
| 갑(5) | 2025.05.14 | 압류 |
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
부산광역시 연제구 연산동 다세대주택
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 경/공매 진행 정보
부산광역시 연제구 연산동
- 경매
- 공매
인근 경/공매 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 이 건물에서 보증금을 돌려주지 못한 사례가 있습니다.
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
연산동 전세 리스크 지수
높음
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 46%
- 경매 진행 중
- 262건
- HUG 보증사고
- 38건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 37건
- 미반환 평균 보증금
- 1억 3,450만원
데이터 출처