부산광역시연제구연산동다세대주택부산 연제구 연산동 2133-10, 9층903호 (연산동,골든리치빌) (부산 연제구 배산로 10-1)
과거 경매 이력
경매 2024타경2554(11)
부산지방법원 8계 (051-590-1820)
- 대지권
- 12.5009㎡(3.782평)
- 건물면적
- 49.29㎡(14.91평)
- 개시결정
- 2024.05.10 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 파산자 신휘의 파산관재인 강정은 / 파산자 신휘의 파산관재인 강정은
- 채권자
- 농협자산관리회사(양도인 녹산농협)
- 청구금액
- -
- 감정가
- 2억 3,700만원
- 매각가
- 1억 2,680만원46.5%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| -2025.02.12 | 2억 3,700만원 | 변경 |
| 1차2025.09.10 | 2억 3,700만원 | 유찰 |
| 2차2025.10.15 | 1억 6,590만원30% | 유찰 |
| 3차2025.11.19 | 1억 1,613만원51% | 유찰 |
| 4차2025.12.24 | 8,129만 1,000원65.7% | - |
| 매각 126,800,000원 (53.5%) / 입찰 5명 / 경남 진주시 한국토지주택공사(임차인우선매수) | ||
| ( 2위금액 120,230,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2025-12-31 | ||
| 매각결정기일 : 2025-12-31 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-02-04 | ||
| 납부 : 2026-02-03 | ||
| 배당종결 : 2026-03-10 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.05.10 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.05.16 | 6일 |
| 배당요구종기일 | 2024.07.22 | 73일 |
| 경매공고일 | 2025.08.20 | 467일 |
| 최초진행일 | 2025.02.12 | 278일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 3,700만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(11) | 12.5009㎡(3.782평) | 9,480만원 |
| 건물(11) | 49.29㎡(14.91평) | 1억 4,220만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 758만 3,454원 |
| 건물 | 평 | 953만 7,223원 |
- 감정원
- 류선
- 가격시점
- 2024.05.16
- 보존등기일
- 2016.06.24
- 공시가격
- 118,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 부산광역시 연제구 연산동 소재“연산파출소” 북측 인근에 위치하는 골든리치빌제3층 제302호 외 10개호로서, 본 건물은 총 1개동 총 오피스텔 18개호 다세대주택 9세대로 구성되어 있으며, 주변은 소규모 공동주택, 오피스텔, 근린주택 밀 각종 근린생활시설 등이 형성되어 있으며, 주위환경 및 제반입지조건은 보통시됨.
- 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 3호선“배산역”이 소재하는 바, 제반 교통사정은 양호한 편임.
- 세장형 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임.
- 본건 북측으로 노폭 약 8미터 도로에 접하며, 기계식 주차시설 되어있음.
- 위생설비, 급·배수시설, 화재탐지 및 경보시설, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2016.06.24
- 배당요구종기일
- 2024.07.22
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이점희 | 주거용 903호 2020.09.25.~ | 전입:2020-09-25 확정:2020-09-11 배당:2024-05-22 | 보:160,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2016.06.24 | 공유자전원지분전부이전 |
| 을(1) | 2016.06.24 | 근저당권설정 |
| 갑(3) | 2024.01.15 | 가압류 |
| 을(2) | 2024.03.04 | 주택임차권 |
| 갑(4) | 2024.04.05 | 파산선고 |
| 갑(5) | 2024.05.10 | 임의경매 |
| 갑(6) | 2025.01.06 | 압류 |
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