부산광역시연제구연산동오피스텔

부산 연제구 연산동 2121-18, 7층702호 (연산동,파크힐스) 외 1필지 (부산 연제구 연수로225번길 6)

경매 2024타경4543(27)

부산지방법원 8계 (051-590-1820)
대지권
9.7471㎡(2.948평)
건물면적
28.23㎡(8.54평)
개시결정
2024.08.26 (임의경매)
소유자 / 채무자
(OOOOOOOO / (OOOOOOOOOOO
채권자
엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
청구금액
34억 6,733만 3,554원
감정가
1억 8,500만원
최저가
1억 2,950만원30%

진행 현황

진행 상태
변경
구분최저가결과
-2025.12.241억 8,500만원변경
1차2026.04.081억 8,500만원유찰
-2026.05.131억 2,950만원30%변경
진행 절차
절차일자경과일
개시결정일2024.08.26기준일
감정기일2024.09.038일
배당요구종기일2024.11.0672일
경매공고일2025.11.30461일
최초진행일2025.12.24485일
매각일2026.05.13625일

토지/건물 현황

감정가
1억 8,500만원
구분면적감정가
토지(27)9.7471㎡(2.948평)4,440만원
건물(27)28.23㎡(8.54평)1억 4,060만원
가격비
대지권 24% | 건물 76%
구분기준감정가
대지권㎡455만 5,201원
건물평1,646만 3,700원
감정원
감동
가격시점
2024.09.03
보존등기일
2021.08.13
공시가격
-공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
  • 부산광역시 연제구 연산동 소재 부산도시철도 3호선 "배산역" 북측 인근에 위치하며 주위는 소규모 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
  • 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 3호선 "배산역"이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
  • 2필지(연산동 2121-18, 연산동 2121-24) 일단의 토지로 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로 공동주택 및 오피스텔 건부지로 이용 중임.
  • 본건 서측으로 노폭 약 8-9미터 내외 도로와 접함.
  • 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비 및 경보설비, 소화설비, CCTV 및 승강기설비, 기계식 주차설비 등이 구비되어 있음.

임차인 현황

말소기준일
2021.08.13
소액기준일
2026.05.13
배당요구종기일
2024.11.06

임차인 현황

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임차인점유부분/기간전입/확정/배당보증금/차임대항력분석기타
김OO주거용 702호 2021.08.14.~전입:2021-08-19 확정:2021-08-19 배당:2024-10-21보:130,000,000원없음순위배당 있음임차권등기자

건물 등기

채권합계금액
34억 6,733만 3,554원

건물·토지 등기 현황

소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.

순서접수일권리종류
갑(1)2021.08.13소유권보존
을(1)2021.08.13근저당권설정
을(2)2023.09.11주택임차권
갑(2)2024.08.26임의경매

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연산동 전세 리스크 지수

높음
69.9
오피스텔 평균 낙찰가율
53%
경매 진행 중
262건
HUG 보증사고
38건
최근 보증사고
2026년
최근 5년 내 보증사고
37건
미반환 평균 보증금
1억 3,450만원
출처일시
세움터
대법원 경매
한국자산관리공사
탱크옥션

연산동 주변 지역연제구 기준

데이터 출처