부산광역시연제구연산동다세대주택부산 연제구 연산동 2121-18, 4층405호 (연산동,파크힐스) 외 1필지 (부산 연제구 연수로225번길 6)
경매 2024타경4543(15)
부산지방법원 8계 (051-590-1820)
- 대지권
- 6.9296㎡(2.096평)
- 건물면적
- 20.07㎡(6.071평)
- 개시결정
- 2024.08.26 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- (OOOOOOOO / (OOOOOOOOOOO
- 채권자
- 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
- 청구금액
- 34억 6,733만 3,554원
- 감정가
- 1억 7,400만원
- 최저가
- 1억 2,180만원30%
진행 현황
- 진행 상태
- 변경
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| -2025.12.24 | 1억 7,400만원 | 변경 |
| 1차2026.04.08 | 1억 7,400만원 | 유찰 |
| -2026.05.13 | 1억 2,180만원30% | 변경 |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.08.26 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.09.03 | 8일 |
| 배당요구종기일 | 2024.11.06 | 72일 |
| 경매공고일 | 2025.11.30 | 461일 |
| 최초진행일 | 2025.12.24 | 485일 |
| 매각일 | 2026.05.13 | 625일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 7,400만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(15) | 6.9296㎡(2.096평) | 4,176만원 |
| 건물(15) | 20.07㎡(6.071평) | 1억 3,224만원 |
- 가격비
- 대지권 24% | 건물 76%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 602만 6,322원 |
| 건물 | 평 | 2,178만 2,243원 |
- 감정원
- 감동
- 가격시점
- 2024.09.03
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 부산광역시 연제구 연산동 소재 부산도시철도 3호선 "배산역" 북측 인근에 위치하며 주위는 소규모 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
- 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 3호선 "배산역"이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
- 2필지(연산동 2121-18, 연산동 2121-24) 일단의 토지로 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로 공동주택 및 오피스텔 건부지로 이용 중임.
- 본건 서측으로 노폭 약 8-9미터 내외 도로와 접함.
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비 및 경보설비, 소화설비, CCTV 및 승강기설비, 기계식 주차설비 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 소액기준일
- 2026.05.13
- 배당요구종기일
- 2024.11.06
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 주거용 405호 2021.09.06.~ | 전입:2021-09-10 확정:2021-08-19 배당:2024-09-13 | 보:50,000,000원 월:170,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 순위배당 있음 | 임차인 |
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연산동 전세 리스크 지수
높음
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 46%
- 경매 진행 중
- 262건
- HUG 보증사고
- 38건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 37건
- 미반환 평균 보증금
- 1억 3,450만원
데이터 출처