부산광역시연제구연산동단독·다가구부산 연제구 연산동 1503-1,이하빌딩) (부산 연제구 시청로32번길 30)
과거 경매 이력
경매 2024타경63870
부산지방법원 8계 (051-590-1831)
- 대지권
- -
- 건물면적
- 2227.18㎡(673.719평)
- 개시결정
- 2024.10.16 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 이수야 외1 / 이수야 외2
- 채권자
- (주)투네이션
- 청구금액
- 40억 3,080만 3,608원
- 감정가
- 73억 2,071만 4,000원
- 매각가
- 60억원18%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당기일)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.11.19 | 73억 2,071만 4,000원 | 유찰 |
| 2차2025.12.24 | 51억 2,450만원30% | 유찰 |
| -2026.01.28 | 35억 8,715만원51% | 변경 |
| 3차2026.04.08 | 35억 8,715만원51% | - |
| 매각 6,000,000,000원 (81.96%) / 입찰 1명 / 000 000 0000000 | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-15 | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-15 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-05-29 | ||
| 배당기일 : 2026-06-05 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.10.16 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.10.28 | 12일 |
| 배당요구종기일 | 2025.01.08 | 84일 |
| 경매공고일 | 2025.10.30 | 379일 |
| 최초진행일 | 2025.11.19 | 399일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 73억 2,071만 4,000원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(2) | - | 51억 5,499만 8,000원 |
| 건물(1) | 56.53㎡(17.1평) | 4,884만 1,920원 |
| 건물(1) | 309.87㎡(93.736평) | 2억 6,772만 7,680원 |
| 건물(1) | 309.87㎡(93.736평) | 3억 3,465만 9,600원 |
| 건물(1) | 309.87㎡(93.736평) | 3억 3,465만 9,600원 |
| 건물(1) | 309.87㎡(93.736평) | 3억 3,465만 9,600원 |
| 건물(1) | 283.95㎡(85.895평) | 3억 666만 6,000원 |
| 건물(1) | 219.9㎡(66.52평) | 2억 3,749만 2,000원 |
| 건물(1) | 159.03㎡(48.107평) | 1억 7,175만 2,400원 |
| 건물(1) | 70.79㎡(21.414평) | 7,645만 3,200원 |
| 건물(1) | 42㎡(12.705평) | 1,814만 4,000원 |
| 제시외(1) | 92.4㎡(27.951평) | 1,848만원 |
| 제시외(1) | 19㎡(5.748평) | 190만원 |
| 제시외(1) | 12㎡(3.63평) | 144만원 |
| 제시외(1) | 32.1㎡(9.71평) | 1,284만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | - |
| 건물 | 평 | 321만 4,545원 |
- 감정원
- 미르
- 가격시점
- 2024.10.28
- 보존등기일
- 2010.07.13
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 부산광역시 연제구 연산동 소재 부산광역시청 북측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 각종 근린생활시설, 단독주택 및 공동주택 등으로 형성되어 있음.
- 본건까지 차량 접근이 가능하며, 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선 시청역이 인근에 소재하여 대중교통사정은 보통임.
- 가각정리된 가로장방형의 토지로 주상용 건물의 부지로 이용 중임.
- 본건토지는 북서측 및 북동측으로 약 6미터 내외 폭의 도로에 접함.
- 위생설비, 급·배수설비, 도시가스공급설비 및 승강기설비 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2020.11.18
- 배당요구종기일
- 2025.01.08
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| (주)노블레쓰홀딩스(이윤철) | 점포 1층 미상 | 사업:2022-04-20 확정:미상 배당:없음 | 보:100,000,000원 월:1,000,000원 환산:20,000만원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| (주)디디비코리아(이원재) | 점포 403호 미상 | 사업:2024-07-04 확정:미상 배당:없음 | 보:50,000,000원 월:1,000,000원 환산:15,000만원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| (주)디에이치앤솔루션(강승환) | 점포 701호 미상 | 사업:2024-02-14 확정:미상 배당:없음 | 보:1,000,000원 월:310,000원 환산:3,200만원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| SUN ZHIYUAN | 주거용 801호 미상 | 전입:2021-10-06 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| TRAN THI THU HIEN | 주거용 미상 | 전입:2023-02-20 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| ZHOU LIANGLIANG | 주거용 801호 미상 | 전입:2019-07-26 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 김근우 | 주거용 미상 | 전입:2023-09-08 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 김민호 | 주거용 미상 | 전입:2017-12-27 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 김병석 | 주거용 미상 | 전입:2020-04-23 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 김상윤 | 주거용 2층일부(현칭 302호) 2017.02.17.~ | 전입:2017-02-17 확정:2017-02-17 배당:2025-01-02 | 보:100,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 김승배 | 주거용 미상 | 전입:2023-03-03 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 김재민 | 주거용 미상 미상 | 전입:2017-01-13 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 김재진 | 주거용 미상 | 전입:2024-04-18 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 김재헌 | 주거용 6층 중일부(현칭601호) 2017.01.12.~ | 전입:2017-01-13 확정:2017-01-13 배당:2024-11-15 | 보:5,000,000원 월:330,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 김제군 | 주거용 미상 | 전입:2021-01-22 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 류근두 | 주거용 3층일부(현칭301호) 2023.05.03.~ | 전입:2023-05-03 확정:2023-05-03 배당:2024-11-01 | 보:100,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 마선희 | 주거용 702호 미상 | 전입:미상 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 백민수 | 주거용 미상 | 전입:2017-03-13 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 상현숙 | 주거용 미상 | 전입:2023-11-07 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 서정구 | 주거용 미상 | 전입:2022-04-12 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 서지혜 | 주거용 미상 | 전입:2021-01-11 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 손입청 | 주거용 미상 | 전입:2019-04-11 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 송유민 | 주거용 미상 | 전입:2024-06-24 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 신인영 | 주거용 미상 | 전입:2014-08-07 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 여혜경 | 주거용 3층일부(현칭 304호) 2019.11.21.~ | 전입:2019-11-08 확정:2019-11-06 배당:2024-10-30 | 보:50,000,000원 월:250,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 왕미아오 | 주거용 8층일부(현칭801호) 2019.04.11.~ | 전입:2019-04-11 확정:2019-04-11 배당:2024-11-01 | 보:100,000,000원 월:100,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 유석자 | 주거용 4층일부(현칭409호) 2022.11.15.~ | 전입:2022-11-15 확정:2023-08-21 배당:2024-11-05 | 보:3,000,000원 월:230,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 윤금철 | 주거용 9층일부(현칭902호) 2021.12.11. | 전입:없음 확정:2021-12-31 배당:2023-04-07 | 보:35,000,000원 월:80,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 배당금 없음 | 임차권등기자 |
| 이경아 | 주거용 미상 | 전입:2022-06-23 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 이경아 | 점포 1층(상가) 미상 | 사업:2024-02-05 확정:미상 배당:없음 | 보:100,000,000원 월:1,500,000원 환산:25,000만원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 이곡지 | 주거용 9층방2칸(현칭901호) 2016.02.19.~ | 전입:2016-02-19 확정:2016-02-19 배당:2024-11-05 | 보:100,000,000원 월:200,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 이순남 | 주거용 3층 중일부(50㎡)(현칭303호) 2017.06.30.~ | 전입:2017-07-05 확정:2017-07-05 배당:2024-11-01 | 보:85,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
| 이윤주 | 점포 608호 미상 | 사업:2022-08-26 확정:미상 배당:없음 | 보:10,000,000원 월:500,000원 환산:6,000만원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 이진우 | 주거용 미상 | 전입:2011-05-27 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 이현민 | 주거용 5층일부(현칭 507호) 2022.03.17.~ | 전입:2022-03-18 확정:2024-11-21 배당:2024-12-26 | 보:20,000,000원 월:370,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 장춘식 | 주거용 미상 | 전입:2020-02-11 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 조성현 | 주거용 미상 | 전입:2024-04-08 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 최지은 | 주거용 미상 | 전입:2019-03-12 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 허선영 | 점포 2층 미상 | 사업:2021-08-12 확정:미상 배당:없음 | 보:100,000,000원 월:3,500,000원 환산:45,000만원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 허영복 | 주거용 402호 미상 | 전입:미상 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 40억 3,080만 3,608원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2016.12.29 | 1번이강석지분전부,1번하경자지분전부이전 |
| 을(8) | 2020.11.18 | 근저당권설정 |
| 을(9) | 2020.11.18 | 근저당권설정 |
| 을(12) | 2021.03.08 | 근저당권설정 |
| 갑(8) | 2022.09.21 | 2번이우용지분전부이전 |
| 을(13) | 2023.04.07 | 주택임차권 |
| 을(14) | 2023.05.23 | 근저당권설정 |
| 을(15) | 2024.04.15 | 근저당권설정 |
| 을(16) | 2024.07.25 | 근저당권설정 |
| 을(17) | 2024.10.10 | 근저당권설정 |
| 갑(11) | 2024.10.16 | 임의경매 |
| 을(18) | 2024.11.18 | 주택임차권 |
| 갑(12) | 2024.11.29 | 임의경매 |
| 갑(13) | 2024.12.02 | 가압류 |
| 갑(14) | 2024.12.04 | 압류 |
| 갑(15) | 2025.02.07 | 압류 |
| 을(17-1) | 2025.02.13 | 17번근저당권가처분 |
| 갑(16) | 2025.03.12 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 매수인에게 대항할 수 있는 건물 을구 18번 주택임차권등기(20241.11.18. 제155903호)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
부산광역시 연제구 연산동 단독·다가구
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
부산광역시 연제구 연산동
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 이 건물에서 보증금을 돌려주지 못한 사례가 있습니다.
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
연산동 전세 리스크 지수
높음
- 단독·다가구 평균 낙찰가율
- 70%
- 경매 진행 중
- 267건
- HUG 보증사고
- 38건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 37건
- 미반환 평균 보증금
- 1억 3,450만원
데이터 출처