부산광역시연제구연산동오피스텔부산 연제구 연산동 1480-50, 8층803호 (연산동,수림하우스) (부산 연제구 거제천로124번길 40)
경매 진행 중
경매 2023타경64487(26)
부산지방법원 6계 (051-590-1817)
- 대지권
- 5.7241㎡(1.732평)
- 건물면적
- 22.17㎡(6.706평)
- 개시결정
- 2023.12.28 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 장OO / 장OO
- 채권자
- 남OOOO
- 감정가
- 1억 1,500만원
- 최저가
- 8,050만원30%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.05.20 | 1억 1,500만원 | 유찰 |
| 2차2026.07.29 | 8,050만원30% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2023.12.28 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.01.10 | 13일 |
| 배당요구종기일 | 2024.03.14 | 77일 |
| 경매공고일 | 2026.03.31 | 824일 |
| 최초진행일 | 2026.05.20 | 874일 |
| 매각일 | 2026.07.292차 | 944일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 1,500만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(26) | 5.7241㎡(1.732평) | 3,450만원 |
| 건물(26) | 22.17㎡(6.706평) | 8,050만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 602만 7,148원 |
| 건물 | 평 | 1,200만 4,175원 |
- 감정원
- 새아침
- 가격시점
- 2024.01.10
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 부산광역시 연제구 연산동 소재 "연제초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 오피스텔, 소규모 공동주택, 단독주택,각종 근린생활시설 등이 소재하고 있어 제반 주위환경 보통시 됨.
- 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 도시철도 1호선 연산역 등이 소재하여 제반 교통사정 무난시 됨.
- 인접지 대비 대체로 평탄한 세장형의 토지로 "업무시설(오피스텔)" 건부지로 이용중임.
- 본건 북동측으로 노폭 약6m내외의 포장도로에 접하며, 본건 북서측으로 노폭 약2m내의 막다른 도로에 접하고 있음.
- 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 기계식 주차설비, 승강기설비, 도시가스 설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
임차인 현황
- 소액기준일
- 2026.07.29
- 배당요구종기일
- 2024.03.14
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조OO | 주거용 803호 2023.06.23~2025.06.22 | 전입:2023-06-26 확정:미상 배당:2024-01-12 | 보:70,000,000원 | 없음 | 순위배당 없음 | 임차인 |
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연산동 전세 리스크 지수
높음
- 오피스텔 평균 낙찰가율
- 53%
- 경매 진행 중
- 262건
- HUG 보증사고
- 38건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 37건
- 미반환 평균 보증금
- 1억 3,450만원
데이터 출처