부산광역시연제구연산동다세대주택부산 연제구 연산동 1299-31, 4층403호 (연산동,프라임빌) (부산 연제구 중앙대로1065번길 48)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2024타경61676
부산지방법원 4계 (051-590-1815)
- 대지권
- 7.0266㎡(2.126평)
- 건물면적
- 16.56㎡(5.009평)
- 개시결정
- 2024.08.26 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 조OO / 조OO
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- 4,643만 4,971원
- 감정가
- 6,700만원
- 매각가
- 4,040만 1,000원39.7%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(매각결정기일)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.06.26 | 6,700만원 | 유찰 |
| 2차2025.07.31 | 4,690만원30% | 유찰 |
| 3차2025.09.04 | 3,283만원51% | 유찰 |
| 4차2025.10.16 | 2,298만 1,000원65.7% | 유찰 |
| 5차2025.11.20 | 1,608만 7,000원76% | 유찰 |
| 6차2026.01.08 | 1,126만 1,000원83.2% | 유찰 |
| -2026.02.12 | 788만 3,000원88.2% | 변경 |
| 7차2026.03.19 | 6,700만원 | 유찰 |
| 8차2026.04.23 | 4,690만원30% | 유찰 |
| 9차2026.05.28 | 3,283만원51% | - |
| 매각 40,401,000원 (60.3%) / 입찰 1명 / 00 00 00000000 | ||
| 매각결정기일 : 2026-06-04 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.08.26 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.09.10 | 15일 |
| 배당요구종기일 | 2024.11.05 | 71일 |
| 경매공고일 | 2025.05.16 | 263일 |
| 최초진행일 | 2025.06.26 | 304일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 6,700만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 7.0266㎡(2.126평) | 3,350만원 |
| 건물(1) | 16.56㎡(5.009평) | 3,350만원 |
- 가격비
- 대지권 50% | 건물 50%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 476만 7,597원 |
| 건물 | 평 | 668만 7,962원 |
- 감정원
- 삼보
- 가격시점
- 2024.09.10
- 보존등기일
- 2011.06.23
- 공시가격
- 35,100,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 부산광역시 연제구 연산동 소재 "연제초등학교" 서측 인근에 위치하는 프라임빌 4층 403호로서 주위는 오피스텔, 사무실, 근린상가, 빌라 등으로 형성된 지역임.
- 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반교통 상황은 보통임.
- 인접필지와 등고 평탄하게 조성된 정방형 토지로서 건부지로 이용중임.
- 남서측으로 노폭 약 4미터 내외 도로와 접함.
- 급배수시설, 위생시설, 난방시설 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.08.26
- 배당요구종기일
- 2024.11.05
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 오가영 | 주거용 403호 | 전입:2021-11-09 확정:2021-11-09 배당:2023-11-10 | 보:45,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 4,643만 4,971원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2021.08.03 | 소유권이전 |
| 갑(4) | 2022.11.23 | 3번조희덕지분전부이전 |
| 을(5) | 2023.11.10 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2024.08.26 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 주택도시보증공사(양도전:임차인 오가영)로부터 2026.01.22.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기말소에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨.
- ▶ 2026.01.22 채권자 주택도시보증공사 대항력포기확약서 제출
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