부산광역시연제구연산동오피스텔부산 연제구 연산동 1244-4, 8층817호 (연산동,스마트리치연산) 외 1필지 (부산 연제구 거제천로152번길 59)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2024타경66602
부산지방법원 3계 (051-590-1822)
- 대지권
- 2.8156㎡(0.852평)
- 건물면적
- 22.3405㎡(6.758평)
- 개시결정
- 2024.12.11 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 파산자 김현정의 파산관재인 김철홍 / 파산자 김현정의 파산관재인 김철홍
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 감정가
- 1억 3,600만원
- 최저가
- 1억 3,600만원
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.02.25 | 1억 3,600만원 | 유찰 |
| 2차2026.04.01 | 9,520만원30% | 유찰 |
| 3차2026.05.06 | 6,664만원51% | 유찰 |
| -2026.06.10 | 4,664만 8,000원65.7% | 변경 |
| 4차2026.08.05 | 1억 3,600만원 | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.12.11 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.12.18 | 7일 |
| 배당요구종기일 | 2025.02.20 | 71일 |
| 경매공고일 | 2026.01.29 | 414일 |
| 최초진행일 | 2026.02.25 | 441일 |
| 매각일 | 2026.08.054차 | 602일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 3,600만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 2.8156㎡(0.852평) | 4,080만원 |
| 건물(1) | 22.3405㎡(6.758평) | 9,520만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,449만 695원 |
| 건물 | 평 | 1,408만 7,008원 |
- 감정원
- 평진
- 가격시점
- 2024.12.18
- 보존등기일
- 2021.07.12
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 부산광역시 연제구 연산동 소재 연제초등학교 북동측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 다세대주택, 숙박시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
- 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철1호선 연산역이 소재하여 제반교통사정은 편리한 편임.
- 인접지와 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 토지로서, 공동주택(오피스텔) 건부지로 이용중임.
- 남서측으로 약 6미터 폭의 포장도로에 접하며 타워주차설비가 되어 있음.
- 급배수설비, 각종위생설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링쿨러설비, 무인현관기 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.08.12
- 소액기준일
- 2026.08.05
- 배당요구종기일
- 2025.02.20
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박솔 | 주거용 전유부분 전부 2021.12.24.~ | 전입:2021-12-24 확정:2021-11-29 배당:2023-12-29 | 보:110,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 1,000만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2021.11.15 | 소유권이전 |
| 을(4) | 2022.08.12 | 근저당권설정 |
| 갑(3) | 2023.10.27 | 가압류 |
| 갑(4) | 2023.12.07 | 압류 |
| 을(6) | 2023.12.29 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2024.01.29 | 가압류 |
| 갑(6) | 2024.10.24 | 압류 |
| 갑(7) | 2024.12.11 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 을구 순위 6번 주택임차권등기(2023.12.29.)는 임차인이 임차보증금 전액을 배당받지 못하는 경우 배당받지 못한 잔액 범위 내에서 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
- ▶ 2026.05.11 채권자 주택도시보증공사 대항력포기확약서 제출
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