부산광역시연제구연산동오피스텔부산 연제구 연산동 1244-4, 6층617호 (연산동,스마트리치연산) 외 1필지 (부산 연제구 거제천로152번길 59)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2024타경64989
부산지방법원 8계 (051-590-1831)
- 대지권
- 2.8156㎡(0.852평)
- 건물면적
- 22.3405㎡(6.758평)
- 개시결정
- 2024.11.11 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김현정 / 김현정
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- 1억 1,428만 8,406원
- 감정가
- 1억 3,700만원
- 매각가
- 8,284만 475원39.5%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(허가)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.09.10 | 1억 3,700만원 | 유찰 |
| 2차2025.10.15 | 9,590만원30% | 유찰 |
| 3차2025.11.19 | 6,713만원51% | 유찰 |
| 4차2025.12.24 | 4,699만 1,000원65.7% | 유찰 |
| -2026.01.28 | 3,289만 4,000원76% | 변경 |
| 5차2026.03.04 | 1억 3,700만원 | 유찰 |
| 6차2026.04.08 | 9,590만원30% | 유찰 |
| 7차2026.05.13 | 6,713만원51% | - |
| 매각 82,840,475원 (60.47%) / 입찰 2명 / 00 00 00000000 | ||
| ( 2위금액 71,950,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-20 | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-20 - 매각허가결정 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.11.11 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.11.18 | 7일 |
| 배당요구종기일 | 2025.01.21 | 71일 |
| 경매공고일 | 2025.08.15 | 277일 |
| 최초진행일 | 2025.09.10 | 303일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 3,700만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 2.8156㎡(0.852평) | 3,836만원 |
| 건물(1) | 22.3405㎡(6.758평) | 9,864만원 |
- 가격비
- 대지권 28% | 건물 72%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,362만 4,094원 |
| 건물 | 평 | 1,459만 6,034원 |
- 감정원
- 중앙
- 가격시점
- 2024.11.18
- 보존등기일
- 2021.07.12
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 부산광역시 연제구 연산동 소재 "연제초등학교" 북동측 인근에 위치하는 스마트리치연산 제6층 제617호로서, 부근은 근린생활시설, 업무시설, 숙박시설 등으로 형성된 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
- 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 도시철도1·3호선 환승역(연산역)이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 대체로 양호시 됨.
- 인접도로 대비 등고평탄한 2필 일단의 사다리형 유사 토지로서 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
- 남서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
- 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 옥내소화전설비, 기계식주차설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.08.12
- 배당요구종기일
- 2025.01.21
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 하정수 | 주거용 제6층제617호 2021.11.29. | 전입:2021-11-29 확정:2021-11-29 배당:2023-12-18 | 보:110,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 1,428만 8,406원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2021.11.15 | 소유권이전 |
| 을(4) | 2022.08.12 | 근저당권설정 |
| 갑(3) | 2023.07.18 | 가압류 |
| 갑(4) | 2023.10.27 | 가압류 |
| 갑(5) | 2023.12.07 | 압류 |
| 을(6) | 2023.12.18 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2024.01.29 | 가압류 |
| 갑(7) | 2024.11.11 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 경매신청채권자인 주택도시보증공사의 임차보증금 반환채권(임차권자 하정수가 양도한 채권 금 110,000,000원)이 배당에서 전액 변제되지 않더라도 잔액을 매수인이 인수하지 아니함(특별매각조건).
- ▶ 2026.01.22 채권자 주택도시보증공사 대항력포기확약서 제출
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
부산광역시 연제구 연산동 오피스텔
인근 매각 물건이 없습니다.
인근 진행 정보
부산광역시 연제구 연산동
경매
공매
인근 진행 정보가 없습니다.
이 집, 내 보증금 안전할까요?
미확인 상태
- 이 건물에서 보증금을 돌려주지 못한 사례가 있습니다.
- 같은 위험이 반복될 수 있습니다.
- 내 보증금 기준으로 확인해보세요.
원
연산동 전세 리스크 지수
높음
- 오피스텔 평균 낙찰가율
- 52%
- 경매 진행 중
- 267건
- HUG 보증사고
- 38건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 37건
- 미반환 평균 보증금
- 1억 3,450만원
데이터 출처