부산광역시연제구거제동오피스텔부산 연제구 거제동 900-5, 4층402호 (거제동,강일스퀘어빌딩) 외 1필지 (부산 연제구 여고로14번길 75)
과거 경매 이력
경매 2024타경53040
부산지방법원 3계 (051-590-1822)
- 대지권
- 8.5697㎡(2.592평)
- 건물면적
- 24.444㎡(7.394평)
- 개시결정
- 2024.03.07 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OO / 김OO
- 채권자
- 정OO
- 청구금액
- 6,279만 9,786원
- 감정가
- 1억 3,700만원
- 매각가
- 1,916만 6,104원86%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2024.12.18 | 1억 3,700만원 | 유찰 |
| -2025.01.22 | 9,590만원30% | 변경 |
| 2차2025.05.07 | 9,590만원30% | 유찰 |
| 3차2025.06.11 | 6,713만원51% | - |
| 매각 68,277,890원 (49.84%) / 입찰 1명 / 00 000 000 | ||
| 매각결정기일 : 2025-06-18 | ||
| 매각결정기일 : 2025-06-18 - 매각허가결정 | ||
| 매각 / 미납 | ||
| 4차2025.09.24 | 6,713만원51% | 유찰 |
| 5차2025.10.29 | 4,699만 1,000원65.7% | 유찰 |
| 6차2025.12.03 | 3,289만 4,000원76% | 유찰 |
| 7차2026.01.07 | 2,302만 6,000원83.2% | 유찰 |
| 8차2026.02.25 | 1,611만 8,000원88.2% | - |
| 매각 19,166,104원 (13.99%) / 입찰 1명 / 00 000 00000000 | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-04 | ||
| 매각결정기일 : 2026-03-04 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-04-09 | ||
| 납부 : 2026-04-08 | ||
| 배당기일 : 2026-04-28 | ||
| 배당종결 : 2026-04-28 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.03.07 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.03.18 | 11일 |
| 배당요구종기일 | 2024.05.21 | 75일 |
| 경매공고일 | 2025.03.24 | 382일 |
| 최초진행일 | 2024.12.18 | 286일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 3,700만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 8.5697㎡(2.592평) | 4,110만원 |
| 건물(1) | 24.444㎡(7.394평) | 9,590만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 479만 5,967원 |
| 건물 | 평 | 1,296만 9,976원 |
- 감정원
- 광원
- 가격시점
- 2024.03.18
- 보존등기일
- 2020.07.20
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 부산광역시 연제구 거제동 소재 도시철도2호선"종합운동장역" 북서측 인근에 위치하는 강일스케어빌딩 4층 402호로서, 주위는 고층형 아파트단지, 업무시설, 단독주택 및근린생활시설 등으로 형성된 주거 지역으로 주거환경 보통임.
- 본건까지 제반 차량 출입가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 도시철도2호선 운동장역이 소재하는 등 제반교통사정은 편리함.
- 인접지와 등고,평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서, 주거용 부지 등으로 이용중임.
- 서측으로 약 8미터 폭의 도로와 접함.
- 위생설비,급배수설비, 소화전설비, 화재경보설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 및 도시가스에 의한 개별난방 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.10.28
- 배당요구종기일
- 2024.05.21
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 정OO | 주거용 402호 2021.02.08.~ 2023.02.07. | 전입:2021-02-08 확정:2021-01-07 배당:2024-05-10 | 보:105,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자,경매신청인 [등기부상 보:105,000,000원 중 반환되지 아니한 금액 7500만원] |
건물 등기
- 채권합계금액
- 6,279만 9,786원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2020.09.11 | 공OOOO지분전부이전 |
| 을(7) | 2022.10.28 | 근저당권설정 |
| 을(8) | 2023.05.25 | 주택임차권 |
| 갑(3) | 2024.03.07 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 8번 임차권등기(2023.05.25. 등기) 있음{임대차보증금: 75,000,000원(임차보증금 105,000,000원 중 반환되지 아니한 금액임), 전입일: 2021.02.08., 확정일자: 2021.01.07.}. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
동일지번 매각 물건
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인근 매각 물건
부산광역시 연제구 거제동 오피스텔
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중간
- 오피스텔 평균 낙찰가율
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- 경매 진행 중
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