부산광역시연제구거제동다세대주택부산 연제구 거제동 500-55, 2층201호 (거제동,수림하우스다동) 외 2필지 (부산 연제구 거제대로124번길 42)
과거 경매 이력
경매 2023타경2991(1)
부산지방법원 1계 (051-590-1812)
- 대지권
- 10.756㎡(3.254평)
- 건물면적
- 20.99㎡(6.349평)
- 개시결정
- 2023.07.11 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 최OO / 최OO
- 채권자
- 농OOOOOOOOOOOOOOOOOO
- 청구금액
- 22억 6,997만 4,693원
- 감정가
- 1억 8,500만원
- 매각가
- 6,429만 9,970원65.2%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.05.27 | 1억 8,500만원 | 유찰 |
| 2차2025.07.08 | 1억 2,950만원30% | 유찰 |
| 3차2025.08.12 | 9,065만원51% | 유찰 |
| -2025.09.16 | 6,345만 5,000원65.7% | 변경 |
| 4차2025.10.21 | 6,345만 5,000원65.7% | 유찰 |
| 5차2025.11.25 | 4,441만 9,000원76% | - |
| 매각 64,299,970원 (34.76%) / 입찰 5명 / 부산 연제구 장재훈(임차인우선매수) | ||
| ( 2위금액 63,750,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2025-12-02 | ||
| 매각결정기일 : 2025-12-02 - 매각허가결정 | ||
| 매각 / 미납 | ||
| 대금지급기한 : 2026-01-08 - 기한후납부 | ||
| 배당종결 : 2026-04-23 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2023.07.11 | 기준일 |
| 감정기일 | 2023.07.26 | 15일 |
| 배당요구종기일 | 2023.09.22 | 73일 |
| 경매공고일 | 2025.05.01 | 660일 |
| 최초진행일 | 2025.05.27 | 686일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 8,500만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 10.756㎡(3.254평) | 7,400만원 |
| 건물(1) | 20.99㎡(6.349평) | 1억 1,100만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 687만 9,881원 |
| 건물 | 평 | 1,748만 3,068원 |
- 감정원
- 드림
- 가격시점
- 2023.07.26
- 보존등기일
- 2020.11.11
- 공시가격
- 65,500,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 부산광역시 연제구 거제동 소재 동해선 거제해맞이역 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어, 위치 및 주위환경 무난함.
- 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선(시청역) 및 동해선(거제해맞이역)이 소재하여 제반 교통사정 무난함.
- 3필 일단의 인접필지와 등고평탄한 세장형의 토지로서 공동주택 및 업무시설 부지로 이용중임.
- 북동측으로 약 6M폭의 도로에 접함.
- 위생 및 급배수설비, 공동현관설비, 승강기설비, 기계식주차설비, 화재탐지설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2020.11.27
- 배당요구종기일
- 2023.09.22
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 주거용 201호 미상 | 전입:2021-10-01 확정:미상 배당:없음 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 | |
| 장OO | 주거용 201호 2020.10.31.~ | 전입:2020-12-07 확정:2023-05-18 배당:2023-08-10 | 보:110,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 22억 6,997만 4,693원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2020.11.27 | 소유권이전 |
| 을(1) | 2020.11.27 | 근저당권설정 |
| 갑(3) | 2023.07.12 | 임의경매 |
| 을(2) | 2023.08.30 | 주택임차권 |
주의사항
- ▶ 임차인 장재훈이 2025.7.4. 우선매수신고서를 제출함(전세사기피해자 지원및주거안정에관한특별법 제20조 제1항)
동일지번 매각 물건
동일지번 매각 물건이 없습니다.
인근 매각 물건
부산광역시 연제구 거제동 다세대주택
인근 매각 물건이 없습니다.
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