부산광역시연제구거제동다세대주택부산 연제구 거제동 495-6, 2층201호 (거제동,탑) 외 14개호 (부산 연제구 거제시장로11번길 29)
매각공고전
경매 2023타경3222
부산지방법원 5계 (051-590-1829)
- 대지권
- 180㎡(54.45평)
- 건물면적
- 387.97㎡(117.36평)
- 개시결정
- 2023.07.17 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 파OOOOOOOOOOOOOOOOO / 파OOOOOOOOOOOOOOOOO
- 채권자
- 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
- 청구금액
- 4억 7,803만 4,496원
- 감정가
- 16억 9,986만 3,600원
- 최저가
- 16억 9,986만 3,600원
진행 현황
- 진행 상태
- 신건
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| -2024.07.02 | 16억 8,019만 9,000원1.2% | 변경 |
| -2025.06.17 | 16억 8,019만 9,000원1.2% | 변경 |
| -2025.12.23 | 16억 9,986만 3,600원 | 변경 |
| 1차2026.06.16 | 16억 9,986만 3,600원 | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2023.07.17 | 기준일 |
| 감정기일 | 2023.07.31 | 14일 |
| 배당요구종기일 | 2024.06.27 | 346일 |
| 경매공고일 | 2025.04.23 | 646일 |
| 최초진행일 | 2024.07.02 | 351일 |
| 매각일 | 2026.06.161차 | 1065일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 16억 9,986만 3,600원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 12.4701㎡(3.772평) | 4,840만원 |
| 토지(2) | 8.2278㎡(2.489평) | 3,200만원 |
| 토지(3) | 8.0673㎡(2.44평) | 3,120만원 |
| 토지(4) | 12.4701㎡(3.772평) | 4,960만원 |
| 토지(5) | 8.2278㎡(2.489평) | 3,280만원 |
| 토지(6) | 8.0673㎡(2.44평) | 3,200만원 |
| 토지(7) | 12.4701㎡(3.772평) | 4,960만원 |
| 토지(8) | 8.2278㎡(2.489평) | 3,280만원 |
| 토지(9) | 8.0673㎡(2.44평) | 3,200만원 |
| 토지(10) | 12.4701㎡(3.772평) | 4,960만원 |
| 토지(11) | 8.2278㎡(2.489평) | 3,280만원 |
| 토지(12) | 8.0673㎡(2.44평) | 3,200만원 |
| 토지(13) | 15.07㎡(4.559평) | 5,000만원 |
| 토지(14) | 15.5782㎡(4.712평) | 5,200만원 |
| 토지(15) | 34.2913㎡(10.373평) | 1억 480만원 |
| 건물(1) | 23.31㎡(7.051평) | 7,260만원 |
| 건물(2) | 15.38㎡(4.652평) | 4,800만원 |
| 건물(3) | 15.08㎡(4.562평) | 4,680만원 |
| 건물(4) | 23.31㎡(7.051평) | 7,440만원 |
| 건물(5) | 15.38㎡(4.652평) | 4,920만원 |
| 건물(6) | 15.08㎡(4.562평) | 4,800만원 |
| 건물(7) | 23.31㎡(7.051평) | 7,440만원 |
| 건물(8) | 15.38㎡(4.652평) | 4,920만원 |
| 건물(9) | 15.08㎡(4.562평) | 4,800만원 |
| 건물(10) | 23.31㎡(7.051평) | 7,440만원 |
| 건물(11) | 15.38㎡(4.652평) | 4,920만원 |
| 건물(12) | 15.08㎡(4.562평) | 4,800만원 |
| 건물(13) | 28.17㎡(8.521평) | 7,500만원 |
| 건물(14) | 29.12㎡(8.809평) | 7,800만원 |
| 건물(15) | 64.1㎡(19.39평) | 1억 5,720만원 |
| 제시외(1) | 19.1㎡(5.778평) | 2,036만 600원 |
| 제시외(1) | 4.5㎡(1.361평) | 295만 2,000원 |
| 제시외(1) | 19.5㎡(5.899평) | 2,078만 7,000원 |
| 제시외(1) | 8.4㎡(2.541평) | 176만 4,000원 |
- 가격비
- 대지권 39% | 건물 61%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 367만 5,549원 |
| 건물 | 평 | 884만 6,902원 |
- 감정원
- 대일
- 가격시점
- 2023.07.31
- 보존등기일
- 2014.01.06
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 부산광역시 연제구 연산동 소재 "부산광역시청" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 소재함.
- 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 도시철도 1호선 "시청역"이 소재하여대중교통 여건은 보통시 됨.
- 인접필지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 세장형 토지임.
- 북서측으로 폭 약 6미터 도로에 접함.
- 위생설비, 급ㆍ배수설비, 가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비(고장), 소방설비 등이되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2014.01.17
- 소액기준일
- 2026.06.16
- 배당요구종기일
- 2024.06.27
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강OO | 주거용 501호 2020.01.20.~ | 전입:2020-01-20 확정:2020-01-20 배당:2023-08-02 | 보:70,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 곽OO | 주거용 302호 2018.11.12.~ | 전입:2018-11-15 확정:2018-11-15 배당:2023-08-07 | 보:50,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 김OO | 주거용 502호 2021.01.20.~ | 전입:2021-01-20 확정:2021-01-06 배당:2023-09-25 | 보:50,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 김OO | 주거용 401호 2017.04.22.~ | 전입:2017-05-04 확정:2017-04-10 배당:2023-09-14 | 보:80,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 김OO | 주거용 303호 2021.09.01.~ | 전입:2021-09-01 확정:2021-08-17 배당:2023-09-21 | 보:70,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 김OO | 주거용 602호 2019.05.04.~ | 전입:2019-04-24 확정:2019-04-24 배당:2023-07-28 | 보:100,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 나OO | 주거용 203호 2021.03.17.~ | 전입:2021-03-18 확정:2021-02-22 배당:2023-08-02 | 보:65,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 방OO | 주거용 402호 2015.06.19.~ | 전입:2015-06-23 확정:2015-06-23 배당:2023-09-26 | 보:50,000,000원 월:50,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 배OO | 주거용 403호 2019.08.30.~ | 전입:2019-09-04 확정:2019-08-09 배당:2023-07-21 | 보:70,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 안OO | 주거용 301호 2022.06.30.~ | 전입:2022-07-04 확정:2022-06-07 배당:2024-06-27 | 보:80,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 우OO | 주거용 101호 미상 | 전입:2020-06-16 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 점유자 |
| 이OO | 주거용 601호 2020.05.28.~ | 전입:2020-05-28 확정:2020-05-14 배당:2024-06-18 | 보:80,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 임OO | 주거용 503호 2020.01.12.~ | 전입:2020-01-14 확정:2020-01-15 배당:2023-08-08 | 보:70,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 전OO | 주거용 202호 2018.11.30.~ | 전입:2018-11-26 확정:2018-11-26 배당:2023-08-02 | 보:50,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 [현황서상 보:500만원] |
| 정OO | 주거용 701호 2023.03.20.~ | 전입:2023-03-20 확정:2023-03-03 배당:2023-09-19 | 보:30,000,000원 월:700,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 정OO | 주거용 201호 2022.08.17.~ | 전입:2022-08-23 확정:2022-08-02 배당:2023-09-27 | 보:80,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 정OO | 주거용 701호 미상 | 전입:2017-06-29 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인,소유자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 4억 7,803만 4,496원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2014.01.17 | 소유권이전 |
| 을(1) | 2014.01.17 | 근저당권설정 |
| 을(2) | 2016.01.04 | 근저당권설정 |
| 갑(3) | 2023.05.08 | 가압류 |
| 갑(4) | 2023.05.23 | 가압류 |
| 갑(5) | 2023.06.26 | 파산선고 |
| 갑(6) | 2023.06.27 | 가압류 |
| 갑(7) | 2023.07.17 | 임의경매 |
동일지번 매각 물건
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부산광역시 연제구 거제동 다세대주택
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부산광역시 연제구 거제동
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중간
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 46%
- 경매 진행 중
- 105건
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- 최근 5년 내 보증사고
- 10건
- 미반환 평균 보증금
- 2억 714만원
데이터 출처