부산광역시연제구거제동오피스텔부산 연제구 거제동 42-1, 7층706호 (거제동,더엘스위트엠) (부산 연제구 명륜로2번길 11)
경매 진행 중
경매 2024타경66893
부산지방법원 5계 (051-590-1829)
- 대지권
- 4.3015㎡(1.301평)
- 건물면적
- 29.6697㎡(8.975평)
- 개시결정
- 2024.12.19 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 이OO / 이OO
- 채권자
- 정OO
- 감정가
- 1억 8,800만원
- 최저가
- 3,159만 7,000원83.2%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.11.18 | 1억 8,800만원 | 유찰 |
| 2차2025.12.23 | 1억 3,160만원30% | 유찰 |
| 3차2026.01.27 | 9,212만원51% | 유찰 |
| -2026.03.03 | 6,448만 4,000원65.7% | 변경 |
| 4차2026.04.07 | 6,448만 4,000원65.7% | 유찰 |
| 5차2026.05.12 | 4,513만 9,000원76% | 유찰 |
| 6차2026.06.16 | 3,159만 7,000원83.2% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.12.19 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.12.24 | 5일 |
| 배당요구종기일 | 2025.02.28 | 71일 |
| 경매공고일 | 2025.09.15 | 270일 |
| 최초진행일 | 2025.11.18 | 334일 |
| 매각일 | 2026.06.166차 | 544일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 8,800만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 4.3015㎡(1.301평) | 5,640만원 |
| 건물(1) | 29.6697㎡(8.975평) | 1억 3,160만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,311만 1,705원 |
| 건물 | 평 | 1,466만 2,953원 |
- 감정원
- 보은
- 가격시점
- 2024.12.24
- 보존등기일
- 2021.10.25
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 평가대상 물건은 부산광역시 연제구 거제동 소재 "이사벨고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 주거용오피스텔, 학교, 다세대주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
- 차량접근 가능하고, 인근에 도시철도1호선, 동해남부선 "교대역" 및 시내 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 양호함.
- 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 오피스텔 등의 건부지로 이용중임.
- 평가대상 북서측으로 노폭 약3-4미터 내외 및 북동측으로 노폭 약 6-8미터 내외의 도로에 각각 접함.
- 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차설비, 스프링클러설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 소화기설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 설치되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.12.19
- 소액기준일
- 2026.06.16
- 배당요구종기일
- 2025.02.28
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 지OO | 주거용 706호 2023.12.11.~ | 전입:2023-12-11 확정:2023-12-11 배당:2026-02-23 | 보:140,000,000원 | 있음 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 배당종기일 후 배당신청 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 4,193만 3,150원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2021.11.04 | 소유권이전 |
| 갑(3) | 2024.12.19 | 강제경매 |
| 을(1) | 2026.02.26 | 주택임차권 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위1번 2026. 2. 26. 제1085648호 주택임차권등기(임대차보증금 140,000,000원, 전입일 2023. 12. 11., 확정일자 2023. 12. 11.) 있음.
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