부산광역시수영구광안동오피스텔부산 수영구 광안동 157-33, 11층1102호 (광안동,이븐) (부산 수영구 광남로 175-8)
경매 진행 중
경매 2023타경111594(29)
부산동부지원 3계 (051-780-1423)
- 대지권
- 7.4322㎡(2.248평)
- 건물면적
- 24.457㎡(7.398평)
- 개시결정
- 2024.01.12 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 최주완 / 최주완
- 채권자
- 농협자산관리회사
- 감정가
- 1억 8,800만원
- 최저가
- 9,212만원51%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.05.12 | 1억 8,800만원 | 유찰 |
| -2025.06.16 | 1억 3,160만원30% | 변경 |
| 2차2026.01.26 | 1억 3,160만원30% | 유찰 |
| -2026.03.16 | 9,212만원51% | 변경 |
| 3차2026.07.06 | 9,212만원51% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.01.12 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.01.23 | 11일 |
| 배당요구종기일 | 2024.03.28 | 76일 |
| 경매공고일 | 2025.04.23 | 467일 |
| 최초진행일 | 2025.05.12 | 486일 |
| 매각일 | 2026.07.063차 | 906일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 8,800만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(29) | 7.4322㎡(2.248평) | 7,520만원 |
| 건물(29) | 24.457㎡(7.398평) | 1억 1,280만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,011만 8,135원 |
| 건물 | 평 | 1,524만 7,364원 |
- 감정원
- 공공
- 가격시점
- 2024.01.23
- 보존등기일
- 2020.04.22
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 부산광역시 수영구 광안동 소재 "한바다중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 업무시설(오피스텔), 단독주택 및 각종 점포 등으로 형성되어 있는 주상지대이며, 남측 인근에 광안리해수욕장이 위치하고 있어 주위환경 및 제반 입지조건은 보통시 됨.
- 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2호선(광안역)이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 무난시 됨.
- 인접지와 등고평탄한 정방형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(다세대)부지 등으로 이용 중임.
- 본건 북서측 및 남서측으로 로폭 약 6-7m 포장도로와 접함.
- 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 공동현관기설비, 화재탐지설비, 주차타워설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 소액기준일
- 2026.07.06
- 배당요구종기일
- 2024.03.28
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 정유진 | 주거용 전부 2022.03.24.~ | 전입:2022-03-22 확정:2022-03-23 배당:2024-03-11 | 보:125,000,000원 | 없음 | 순위배당 있음 | 임차인 |
| 조예린 | 주거용 전부 미상 | 전입:2020-09-01 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
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- 오피스텔 평균 낙찰가율
- 62%
- 경매 진행 중
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- HUG 보증사고
- 24건
- 최근 보증사고
- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 24건
- 미반환 평균 보증금
- 1억 6,061만원
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