부산광역시사하구하단동다세대주택부산 사하구 하단동 898-5, 5층502호 (하단동,샛별빌라) (부산 사하구 동매로5번길 16)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2024타경108089
부산서부지원 7계 (051-812-1267)
- 대지권
- 24.433㎡(7.391평)
- 건물면적
- 52.355㎡(15.837평)
- 개시결정
- 2024.08.09 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OO / 김OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 감정가
- 1억 300만원
- 최저가
- 3,532만 9,000원65.7%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.09.11 | 1억 300만원 | 유찰 |
| 2차2025.10.23 | 7,210만원30% | 유찰 |
| 3차2025.11.27 | 5,047만원51% | 유찰 |
| 4차2025.12.30 | 3,532만 9,000원65.7% | 유찰 |
| -2026.02.05 | 2,473만원76% | 변경 |
| 5차2026.03.12 | 1억 300만원 | 유찰 |
| 6차2026.04.16 | 7,210만원30% | 유찰 |
| 7차2026.05.21 | 5,047만원51% | 유찰 |
| 8차2026.06.25 | 3,532만 9,000원65.7% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.08.09 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.08.15 | 6일 |
| 배당요구종기일 | 2024.11.01 | 84일 |
| 경매공고일 | 2025.08.11 | 367일 |
| 최초진행일 | 2025.09.11 | 398일 |
| 매각일 | 2026.06.258차 | 685일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 300만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 24.433㎡(7.391평) | 2,060만원 |
| 건물(1) | 52.355㎡(15.837평) | 8,240만원 |
- 가격비
- 대지권 20% | 건물 80%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 84만 3,122원 |
| 건물 | 평 | 520만 3,006원 |
- 감정원
- 부산
- 가격시점
- 2024.08.15
- 보존등기일
- 2002.02.19
- 공시가격
- 58,100,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 부산광역시 사하구 하단동 소재 "하단초등학교" 남서측 인근에 위치하는 "샛별빌라" 5층 502호로서, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주위환경 보통임.
- 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 부산도시철도 1호선 "하단역" 및 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.
- 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 본건 서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
- 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.04.30
- 소액기준일
- 2026.06.25
- 배당요구종기일
- 2024.11.01
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박OO | 주거용 502호 2021.08.20.~ | 전입:2021-08-20 확정:2021-07-20 배당:2023-08-23 | 보:100,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 328만 4,210원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(5) | 2012.08.06 | 소유권이전 |
| 을(9) | 2023.08.23 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2024.04.30 | 가압류 |
| 갑(7) | 2024.06.10 | 가압류 |
| 갑(8) | 2024.08.09 | 강제경매 |
| 갑(9) | 2024.10.16 | 가압류 |
| 갑(10) | 2025.10.21 | 압류 |
| 갑(11) | 2026.02.02 | 압류 |
| 갑(12) | 2026.03.06 | 압류 |
주의사항
- ▶ 주택도시보증공사(양도전 임차인 박지혜)로부터 2026.01.15.자에 ”임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기 하며, 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의하겠다.“는 내용의 확약서가 제출됨.
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