부산광역시사하구하단동다세대주택부산 사하구 하단동 894-12, 1동 5층502호 (부산 사하구 낙동남로 1348-2)
경매 진행 중
경매 2024타경4811
부산서부지원 7계 (051-812-1267)
- 대지권
- 11.74㎡(3.551평)
- 건물면적
- 28.36㎡(8.579평)
- 개시결정
- 2024.11.20 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO / 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
- 채권자
- 정OO
- 감정가
- 7,600만원
- 최저가
- 5,320만원30%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| -2026.02.05 | 7,600만원 | 변경 |
| 1차2026.05.21 | 7,600만원 | 유찰 |
| 2차2026.06.25 | 5,320만원30% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.11.20 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.12.11 | 21일 |
| 배당요구종기일 | 2025.02.10 | 82일 |
| 경매공고일 | 2025.10.17 | 331일 |
| 최초진행일 | 2026.02.05 | 442일 |
| 매각일 | 2026.06.252차 | 582일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 7,600만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 11.74㎡(3.551평) | 3,000만원 |
| 건물(1) | 28.36㎡(8.579평) | 4,600만원 |
- 가격비
- 대지권 39% | 건물 61%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 255만 5,366원 |
| 건물 | 평 | 536만 1,930원 |
- 감정원
- 린
- 가격시점
- 2024.12.11
- 보존등기일
- 2013.02.21
- 공시가격
- 52,900,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 부산광역시 사하구 하단동 소재 하구둑교차로 남동측 인근에 위치하는 엔사이빌(통칭) 5층 502호 단위세대로서, 동 단지는 다세대주택(2-5층 8세대), 업무시설(6층 2개호)로 구성되어 있으며, 주변은 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
- 본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통임.
- 자체지반 대체로 평탄한 장방형 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임.
- 주변 가로망 상태 보통시됨.
- 위생설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.11.20
- 소액기준일
- 2026.06.25
- 배당요구종기일
- 2025.02.10
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 성OO | 주거용 502호 | 전입:2024-10-28 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 정OO | 주거용 502호 2020.03.05.~2022.03.04. | 전입:2020-10-30 확정:2020-10-16 배당:2024-10-23 | 보:85,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 8,500만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2013.02.21 | 소유권보존 |
| 을(5) | 2024.10.23 | 주택임차권 |
| 갑(2) | 2024.11.20 | 강제경매 |
| 갑(3) | 2024.12.13 | 가압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2024.10.23.등기)있음. (임대차보증금 85,000,000원, 전입일자 2020.10.30. 확정일자 2020.10.16.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
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