부산광역시사하구하단동다세대주택부산 사하구 하단동 894-12, 1동 4층 402호 (부산 사하구 낙동남로 1348-2)
경매 진행 중
경매 2024타경108300
부산서부지원 3계 (051-812-1263)
- 대지권
- 11.74㎡(3.551평)
- 건물면적
- 28.36㎡(8.579평)
- 개시결정
- 2024.08.14 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO / 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
- 채권자
- 정OO
- 감정가
- 7,200만원
- 최저가
- 203만 4,000원97.2%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.07.01 | 7,200만원 | 유찰 |
| 2차2025.08.05 | 5,040만원30% | 유찰 |
| 3차2025.09.09 | 3,528만원51% | 유찰 |
| 4차2025.10.21 | 2,469만 6,000원65.7% | 유찰 |
| 5차2025.11.25 | 1,728만 7,000원76% | 유찰 |
| 6차2025.12.30 | 1,210만 1,000원83.2% | 유찰 |
| 7차2026.02.03 | 847만 1,000원88.2% | 유찰 |
| 8차2026.03.10 | 593만원91.8% | 유찰 |
| 9차2026.04.14 | 415만 1,000원94.2% | 유찰 |
| 10차2026.05.19 | 290만 6,000원96% | 유찰 |
| 11차2026.06.23 | 203만 4,000원97.2% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.08.14 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.08.27 | 13일 |
| 배당요구종기일 | 2024.11.07 | 85일 |
| 경매공고일 | 2025.05.13 | 272일 |
| 최초진행일 | 2025.07.01 | 321일 |
| 매각일 | 2026.06.2311차 | 678일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 7,200만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 11.74㎡(3.551평) | 3,600만원 |
| 건물(1) | 28.36㎡(8.579평) | 3,600만원 |
- 가격비
- 대지권 50% | 건물 50%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 306만 6,440원 |
| 건물 | 평 | 419만 6,293원 |
- 가격시점
- 2024.08.27
- 보존등기일
- 2013.02.21
- 공시가격
- 52,900,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 부산광역시 사하구 하단동 소재 "하단초등학교" 북서측 인근에 위치하는 현칭 "엔사이빌" 제4층 제402호로서, 주위는 공동주택, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
- 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 지하철1호선 하단역이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
- 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임.
- 본건 동측으로 노폭 약 6m 내외의 도로와 접함.
- 급배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.08.14
- 소액기준일
- 2026.06.23
- 배당요구종기일
- 2024.11.07
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 정OO | 주거용 402호 2015.02.09.~ | 전입:2015-02-09 확정:2015-01-19 배당:2024-10-02 | 보:80,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 7,985만원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 2013.02.21 | 소유권보존 |
| 갑(2) | 2024.08.14 | 강제경매 |
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- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 45%
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- HUG 보증사고
- 41건
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- 최근 5년 내 보증사고
- 41건
- 미반환 평균 보증금
- 1억 4,694만원
데이터 출처