부산광역시사하구하단동오피스텔부산 사하구 하단동 618-11, 7층702호 외 4필지 (부산 사하구 낙동대로457번길 17)
경매 2024타경109341(14)
부산서부지원 4계 (051-812-1264)
- 대지권
- 2.817㎡(0.852평)
- 건물면적
- 18.68㎡(5.651평)
- 개시결정
- 2024.09.06 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO / 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
- 채권자
- (OOOOOOOOOO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 9,600만원
- 최저가
- 4,704만원51%
진행 현황
- 진행 상태
- 기각
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.01.14 | 9,600만원 | 유찰 |
| 2차2026.02.25 | 6,720만원30% | 유찰 |
| -2026.04.01 | 4,704만원51% | 기각 |
| 본 사건은 기각(으)로 경매절차가 종결되었습니다. | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.09.06 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.09.13 | 7일 |
| 배당요구종기일 | 2024.12.02 | 87일 |
| 경매공고일 | 2025.12.22 | 472일 |
| 최초진행일 | 2026.01.14 | 495일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 9,600만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(14) | 2.817㎡(0.852평) | 3,072만원 |
| 건물(14) | 18.68㎡(5.651평) | 6,528만원 |
- 가격비
- 대지권 32% | 건물 68%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,090만 5,218원 |
| 건물 | 평 | 1,155만 1,938원 |
- 감정원
- 정선
- 가격시점
- 2024.09.13
- 보존등기일
- 2021.02.05
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 부산광역시 사하구 하단동 소재 "하단초등학교" 동측 인근에 위치한 "하단드리움" 2층 202호 외 21개호로서 부근은 중소규모 공동주택, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
- 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장 및 도시철도 1호선 "하단역"이 위치하는 등 제반 교통사정은 양호한 편임.
- 5필지 일단의 부정형 토지로서 공동주택 및 업무시설(오피스텔) 건 부지로 이용중임.
- 본건 북서측으로 노폭 약 8m 내외, 북동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.
- 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 기계식주차설비, 공동현관기, 화재경보 및 소화전설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비.
임차인 현황
- 배당요구종기일
- 2024.12.02
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 주거용 702호전부 2022.02.09.~현재까지 | 전입:2022-02-08 확정:2022-01-12 배당:2024-09-30 | 보:65,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
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부산광역시 사하구 하단동 오피스텔
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부산광역시 사하구 하단동
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하단동 전세 리스크 지수
높음
- 오피스텔 평균 낙찰가율
- 50%
- 경매 진행 중
- 150건
- HUG 보증사고
- 41건
- 최근 보증사고
- 2025년
- 최근 5년 내 보증사고
- 41건
- 미반환 평균 보증금
- 1억 4,694만원
데이터 출처