부산광역시사하구하단동오피스텔부산 사하구 하단동 618-11, 2층201호 외 4필지 (부산 사하구 낙동대로457번길 17)
경매 진행 중
경매 2024타경106151
부산서부지원 2계 (051-812-1262)
- 대지권
- 2.817㎡(0.852평)
- 건물면적
- 18.68㎡(5.651평)
- 개시결정
- 2024.06.28 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 유OOOOOOOOO / 유OOOOOOOOO
- 채권자
- 박OO
- 감정가
- 1억 1,600만원
- 최저가
- 160만 6,000원98.6%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.03.25 | 1억 1,600만원 | 유찰 |
| 2차2025.04.29 | 8,120만원30% | 유찰 |
| -2025.06.03 | 5,684만원51% | 변경 |
| 3차2025.06.05 | 5,684만원51% | 유찰 |
| 4차2025.07.08 | 3,978만 8,000원65.7% | 유찰 |
| 5차2025.08.12 | 2,785만 2,000원76% | 유찰 |
| 6차2025.09.16 | 1,949만 6,000원83.2% | 유찰 |
| 7차2025.10.28 | 1,364만 7,000원88.2% | 유찰 |
| 8차2025.12.02 | 955만 3,000원91.8% | 유찰 |
| 9차2026.01.06 | 668만 7,000원94.2% | 유찰 |
| 10차2026.02.24 | 468만 1,000원96% | 유찰 |
| 11차2026.03.31 | 327만 7,000원97.2% | 유찰 |
| 12차2026.05.07 | 229만 4,000원98% | 유찰 |
| 13차2026.06.30 | 160만 6,000원98.6% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.06.28 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.07.12 | 14일 |
| 배당요구종기일 | 2024.09.20 | 84일 |
| 경매공고일 | 2025.02.20 | 237일 |
| 최초진행일 | 2025.03.25 | 270일 |
| 매각일 | 2026.06.3013차 | 732일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 1,600만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 2.817㎡(0.852평) | 3,132만원 |
| 건물(1) | 18.68㎡(5.651평) | 8,468만원 |
- 가격비
- 대지권 27% | 건물 73%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 1,111만 8,211원 |
| 건물 | 평 | 1,498만 4,958원 |
- 감정원
- 평진
- 가격시점
- 2024.07.12
- 보존등기일
- 2021.02.05
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 부산광역시 사하구 하단동 소재 하단초등학교 동측 인근에 위치하며 주위는 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
- 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철1호선 하단역이 소재하여 제반교통사정은 편리한 편임.
- 인접지와 대체로 등고평탄한 5필 일단의 부정형 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임.
- 북서측으로 약10미터, 북동측으로 약4미터 폭의 포장도로에 각각 접함.
- 급배수설비, 각종위생설비, 승강기설비, 옥내소화전 및 개별난방설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.08.31
- 소액기준일
- 2026.06.30
- 배당요구종기일
- 2024.09.20
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박OO | 주거용 2022.01.26 ~2024.01.25 | 전입:2022-01-28 확정:2021-12-22 배당:2024-07-16 | 보:65,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,300만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 6,500만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2021.02.05 | 소유권이전 |
| 을(5) | 2022.08.31 | 근저당권설정 |
| 갑(3) | 2024.06.28 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 박현무: 매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않을 경우 잔액을 매수인이 인수함
동일지번 매각 물건
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- 오피스텔 평균 낙찰가율
- 50%
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- HUG 보증사고
- 41건
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- 2025년
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- 41건
- 미반환 평균 보증금
- 1억 4,694만원
데이터 출처