부산광역시사하구하단동연립주택부산 사하구 하단동 517-14, 5층502호 (부산 사하구 낙동남로1389번길 13-7)
경매 2024타경4316
부산서부지원 1계 (051-812-1261)
- 대지권
- 7.8㎡(2.359평)
- 건물면적
- 19.4㎡(5.868평)
- 개시결정
- 2024.11.01 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 주OO / 주OO
- 채권자
- 장OOOOO
- 청구금액
- 5,000만원
- 감정가
- 8,200만원
- 최저가
- 8,200만원
진행 현황
- 진행 상태
- 미진행
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| -2025.11.19 | 8,200만원 | 변경 |
| -2025.12.24 | 5,740만원30% | 미진행 |
| -2026.01.28 | 4,018만원51% | 변경 |
| -2026.03.04 | 2,812만 6,000원65.7% | 변경 |
| -2026.05.13 | 8,200만원 | 미진행 |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.11.01 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.11.14 | 13일 |
| 배당요구종기일 | 2025.01.24 | 84일 |
| 최초진행일 | 2025.11.19 | 383일 |
| 매각일 | 2026.05.13 | 558일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 8,200만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 7.8㎡(2.359평) | 5,740만원 |
| 건물(1) | 19.4㎡(5.868평) | 2,460만원 |
- 가격비
- 대지권 70% | 건물 30%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 735만 8,974원 |
| 건물 | 평 | 419만 2,229원 |
- 감정원
- 대화
- 가격시점
- 2024.11.14
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 부산광역시 사하구 하단동 소재 “하단초등학교” 북서측 인근에 위치하는 현지호칭 '동화마을' 제5층 제502호로서, 부근은 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반입지조건은 보통시됨
- 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도1호선 하단역 등이 소재하여 대중교통상황은 양호함.
- 세장형 토지로서, 인접지와 등고평탄하게 정지된 공동주택 부지로 이용중임.
- 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
- 위생 및 급배수설비, 개별 난방설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음
임차인 현황
- 말소기준일
- 2016.02.25
- 소액기준일
- 2026.05.13
- 배당요구종기일
- 2025.01.24
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 배OO | 주거용 | 전입:2023-06-26 확정:0000-00-00 배당:0000-00-00 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 | |
| 장OO | 주거용 주거용 | 전입:0000-00-00 확정:0000-00-00 배당:0000-00-00 | 보:55,000,000원 | 전세권자로 순위배당 있음 | 전세권등기자, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 5,000만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2016.02.25 | 소유권이전 |
| 을(2) | 2016.02.25 | 근저당권설정 |
| 을(4) | 2021.03.30 | 전세권설정 |
| 갑(4) | 2024.11.01 | 임의경매 |
| 갑(5) | 2025.05.08 | 임의경매 |
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- 연립주택 평균 낙찰가율
- 70%
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- HUG 보증사고
- 41건
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- 2025년
- 최근 5년 내 보증사고
- 41건
- 미반환 평균 보증금
- 1억 4,694만원
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