부산광역시사하구괴정동아파트부산 사하구 괴정동 733, 3동 1층106호 (괴정동,신동양아파트) (부산 사하구 낙동대로 265)
매각공고전
경매 2024타경107659(2)
부산서부지원 1계 (051-812-1261)
- 대지권
- 36.49㎡(11.038평)
- 건물면적
- 62.48㎡(18.9평)
- 개시결정
- 2024.07.30 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 신동양건설(주) / 신동양건설(주)
- 채권자
- 강향화
- 청구금액
- 4억 5,000만원
- 감정가
- 2억 5,500만원
- 최저가
- 2억 5,500만원
진행 현황
- 진행 상태
- 신건
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.06.17 | 2억 5,500만원 | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.07.30 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.08.23 | 24일 |
| 배당요구종기일 | 2024.11.04 | 97일 |
| 경매공고일 | 2026.05.27 | 666일 |
| 최초진행일 | 2026.06.17 | 687일 |
| 매각일 | 2026.06.171차 | 687일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 5,500만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(2) | 36.49㎡(11.038평) | 1억 5,300만원 |
| 건물(2) | 62.48㎡(18.9평) | 1억 200만원 |
- 가격비
- 대지권 60% | 건물 40%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 419만 2,930원 |
| 건물 | 평 | 539만 6,825원 |
- 감정원
- 미르
- 가격시점
- 2024.08.23
- 보존등기일
- 1981.01.26
- 공시가격
- 111,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 부산광역시 사하구 괴정동 소재 사하초등학교 남측 인근에 위치하는 신동양 아파트 2동 12층 1201호 및 3동 1층 106호로서, 주위는 학교, 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재해 있음.
- 본건까지 제반 차량 접근가능하고, 인근에 시내버스 정류장 및 부산도시철도 1호선 괴정역, 사하역이 소재하여 대중교통사정은 편리한 편임.
- 유사사다리형의 토지로서 아파트 부지 등으로 이용 중임.
- 본건 북측으로 주출입구가 광대로에 접해 있으며, 단지내 가로망이 정비되어 있음.
- 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비 및 도시가스설비 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.07.04
- 소액기준일
- 2026.06.17
- 배당요구종기일
- 2024.11.04
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사된 임차내역 없음 | ||||||
건물 등기
- 채권합계금액
- 4억 5,000만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 1981.01.26 | 소유권보존 |
| 을(2) | 2024.07.04 | 근저당권설정 |
| 갑(14) | 2024.07.08 | 압류 |
| 갑(17) | 2024.08.07 | 임의경매 |
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원
괴정동 전세 리스크 지수
중간
- 아파트 평균 낙찰가율
- 78%
- 경매 진행 중
- 48건
- HUG 보증사고
- 1건
- 최근 보증사고
- 2023년
- 최근 5년 내 보증사고
- 1건
- 미반환 평균 보증금
- 1억 8,000만원
데이터 출처