부산광역시사하구괴정동아파트부산 사하구 괴정동 733, 3동 10층1006호 (괴정동,신동양아파트) (부산 사하구 낙동대로 265)
경매 2024타경5111
부산서부지원 7계 (051-812-1267)
- 대지권
- 36.49㎡(11.038평)
- 건물면적
- 62.48㎡(18.9평)
- 개시결정
- 2024.12.13 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OO / (OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
- 채권자
- 신한은행
- 청구금액
- 4억 6,452만 5,881원
- 감정가
- 2억 8,800만원
- 최저가
- 9,878만 4,000원65.7%
진행 현황
- 진행 상태
- 변경
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.02.05 | 2억 8,800만원 | 유찰 |
| 2차2026.03.12 | 2억 160만원30% | 유찰 |
| 3차2026.04.16 | 1억 4,112만원51% | 유찰 |
| -2026.05.21 | 9,878만 4,000원65.7% | 변경 |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.12.13 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.12.19 | 6일 |
| 배당요구종기일 | 2025.03.06 | 83일 |
| 경매공고일 | 2026.01.09 | 392일 |
| 최초진행일 | 2026.02.05 | 419일 |
| 매각일 | 2026.05.21 | 524일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 8,800만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 36.49㎡(11.038평) | 1억 7,280만원 |
| 건물(1) | 62.48㎡(18.9평) | 1억 1,520만원 |
- 가격비
- 대지권 60% | 건물 40%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 473만 5,544원 |
| 건물 | 평 | 609만 5,238원 |
- 감정원
- 센텀
- 가격시점
- 2024.12.19
- 공시가격
- 130,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 부산광역시 사하구 괴정동 소재 사하초등학교 남윽 인근에 위치하하는 신동양아파트 제3동 제10층 제1006호로서, 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음.
- 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선 괴정역, 사하역이 소재하는 등 전반적인 교통사정은 편리한 편임.
- 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
- 북측으로 주출입구가 광대로에 접해 있으며, 단지 내 가로망 정비되어 있음.
- 위생설비, 급·배수설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2017.04.14
- 소액기준일
- 2026.05.21
- 배당요구종기일
- 2025.03.06
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 최준지 | 주거용 | 전입:2022-11-08 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 4억 6,452만 5,881원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 1993.11.29 | 소유권이전 |
| 을(7) | 2017.04.14 | 근저당권설정 |
| 갑(3) | 2020.10.14 | 소유권이전 |
| 을(8) | 2021.11.24 | 근저당권설정 |
| 갑(4) | 2024.12.13 | 임의경매 |
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중간
- 아파트 평균 낙찰가율
- 78%
- 경매 진행 중
- 48건
- HUG 보증사고
- 1건
- 최근 보증사고
- 2023년
- 최근 5년 내 보증사고
- 1건
- 미반환 평균 보증금
- 1억 8,000만원
데이터 출처