부산광역시사하구괴정동오피스텔부산 사하구 괴정동 578-16, 1동 6층601호 (괴정동,엘림빌 주건축물) (부산 사하구 장평로449번길 78)
과거 경매 이력
경매 2023타경1600(1)
부산서부지원 3계 (051-812-1263)
- 대지권
- 18.0529㎡(5.461평)
- 건물면적
- 44.88㎡(13.576평)
- 개시결정
- 2023.05.01 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 소OO / 소OO
- 채권자
- 이OO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 1억 5,100만원
- 매각가
- 9,700만원35.8%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2024.06.11 | 1억 5,100만원 | 유찰 |
| 2차2024.07.16 | 1억 2,080만원20% | 유찰 |
| 3차2024.08.20 | 9,664만원36% | 유찰 |
| 4차2024.09.24 | 7,731만 2,000원48.8% | - |
| 매각 97,000,000원 (64.24%) / 입찰 1명 / 00 000 000 | ||
| 매각결정기일 : 2024-09-30 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2024-10-31 | ||
| 납부 : 2024-10-25 | ||
| 배당기일 : 2024-12-10 | ||
| 배당종결 : 2024-12-10 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2023.05.01 | 기준일 |
| 감정기일 | 2023.05.15 | 14일 |
| 배당요구종기일 | 2023.07.24 | 84일 |
| 최초진행일 | 2024.06.11 | 407일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 5,100만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 18.0529㎡(5.461평) | 6,800만원 |
| 건물(1) | 44.88㎡(13.576평) | 8,300만원 |
- 가격비
- 대지권 45% | 건물 55%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 376만 6,708원 |
| 건물 | 평 | 611만 3,730원 |
- 감정원
- 산하늘
- 가격시점
- 2023.05.15
- 보존등기일
- 2011.12.06
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 부산광역시 사하구 괴정동 소재 지하철 사하역 남측 인근에 위치하는 엘림빌이며 주변은 단독 및 다세대주택, 중소형의 아파트단지, 도로변으로는 각종 상가등으로 형성되어 있으며 인근 일대는 현재 괴정5(시범생활권) 재개발사업이 진행중임.
- 본건까지 제반 차량 접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 지하철 사하역이 소재하여일반적인 대중교통사정은 양호한 편임.
- 정방형의 토지이며 공동주택 및 업무시설의 부지로 이용중임.
- 남측으로 6m내외 폭의 도로와 접함.
- 급수 및 배수설비, 위생설비, 승강기설비, 공동현관문, 도시가스공급설비, 난방설비 등이되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.05.01
- 배당요구종기일
- 2023.07.24
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이OO | 주거용 601호 2019.08.14~2022.08.11 | 전입:2022-11-22 확정:2019-08-01 배당:2023-04-21 | 보:100,000,000원 월:70,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자,경매신청인 [보:1차계약90,000,000원,2차계약100,000,000원,확:1차계약2019.08.01.], [등기부상 차] |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(2) | 2011.12.29 | 소유권이전 |
| 을(3) | 2022.11.22 | 주택임차권 |
| 갑(3) | 2023.05.01 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 본건은 괴정5(시범생활권)재개발사업구역에 속하며, 2022.12.6. 관리처분계획인가되었음. 채무자는 괴정5구역주택재개발정비사업조합의 조합원이며 특정 호수를 아직 배정받지는 않았음. 2024.04.30.자 괴정5구역주택재개발정비사업조합의 사실조회 회신에 따르면, 채무자는 사업지에 본건 물건 이외에 다세대주택을 소유하고 있어, 본건 매수인이 본건 물건을 취득하는 경우 지분취득에 해당하여 조합원 지위를 전체 승계받기는 어려우며 채무자와 합의하에 공유자가 되거나 현금청산자로 구분되어 권리를 행사할 수 있다고 함. 본건 입찰 전에 동 사업의 동향 및 향후 진행상황, 본건 취득에 따른 제반 권리(입주권 등) 및 의무사항(건물철거 등) 등은 괴정5구역주택재개발사업조합에 문의 바람.
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위번호 3번 주택임차권등기(2022.11.22.등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
동일지번 매각 물건
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인근 매각 물건
부산광역시 사하구 괴정동 오피스텔
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괴정동 전세 리스크 지수
중간
- 오피스텔 평균 낙찰가율
- 50%
- 경매 진행 중
- 49건
- HUG 보증사고
- 1건
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- 2023년
- 최근 5년 내 보증사고
- 1건
- 미반환 평균 보증금
- 1억 8,000만원
데이터 출처