부산광역시사하구괴정동다세대주택부산 사하구 괴정동 378-225, 에이동 2층301호 (괴정동,세이프빌) (부산 사하구 오작로76번길 28)
경매 진행 중
경매 2024타경105615
부산서부지원 4계 (051-812-1264)
- 대지권
- 90.875㎡(27.49평)
- 건물면적
- 63.425㎡(19.186평)
- 개시결정
- 2024.06.11 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 서OO / 서OO
- 채권자
- 신OO
- 감정가
- 7,970만원
- 최저가
- 110만 3,000원98.6%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.03.26 | 7,970만원 | 유찰 |
| 2차2025.04.30 | 5,579만원30% | 유찰 |
| 3차2025.06.04 | 3,905만 3,000원51% | 유찰 |
| 4차2025.07.09 | 2,733만 7,000원65.7% | 유찰 |
| 5차2025.08.13 | 1,913만 6,000원76% | 유찰 |
| 6차2025.09.17 | 1,339만 5,000원83.2% | 유찰 |
| 7차2025.10.29 | 937만 7,000원88.2% | 유찰 |
| 8차2025.12.03 | 656만 4,000원91.8% | 유찰 |
| 9차2026.01.14 | 459만 5,000원94.2% | 유찰 |
| 10차2026.02.25 | 321만 7,000원96% | 유찰 |
| 11차2026.04.01 | 225만 2,000원97.2% | 유찰 |
| 12차2026.05.06 | 157만 6,000원98% | 유찰 |
| 13차2026.06.10 | 110만 3,000원98.6% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.06.11 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.06.25 | 14일 |
| 배당요구종기일 | 2024.09.02 | 83일 |
| 경매공고일 | 2025.02.24 | 258일 |
| 최초진행일 | 2025.03.26 | 288일 |
| 매각일 | 2026.06.1013차 | 729일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 7,970만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 90.875㎡(27.49평) | 3,905만 3,000원 |
| 건물(1) | 63.425㎡(19.186평) | 4,064만 7,000원 |
- 가격비
- 대지권 49% | 건물 51%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 42만 9,744원 |
| 건물 | 평 | 211만 8,576원 |
- 감정원
- 평진
- 가격시점
- 2024.06.25
- 보존등기일
- 2003.04.30
- 공시가격
- 62,900,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 부산광역시 사하구 괴정동 소재 동주여자중학교 남측 인근에 위치하며 주위는 임야, 단독주택, 공동주택 등이 혼재하는 지역임.
- 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 부산지하철1호선 "대티역"이 소재하나 다소 고지에 위치하여 제반교통사정은 보통시 됨.
- 대체로 북하향의 경사지를 평탄하게 조성한 사다리형에 유사한 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
- 본건 북서측으로 약 6미터 폭의 포장도로에 접하며 주차시설이 되어 있음.
- 급배수설비, 각종위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.06.11
- 소액기준일
- 2026.06.10
- 배당요구종기일
- 2024.09.02
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 신OO | 주거용 제2층301호전부 2020.11.27.~ | 전입:2020-11-27 확정:2020-11-27 배당:2024-06-10 | 보:70,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 7,000만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(5) | 2010.05.18 | 소유권이전 |
| 을(9) | 2024.06.05 | 주택임차권 |
| 갑(8) | 2024.06.11 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위9번 주택임차권등기(2024.06.05.등기)있음(임차보증금 70,000,000원, 전입일 2020.11.27., 확정일자 2020.11.27.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
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중간
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 45%
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- 1건
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- 2023년
- 최근 5년 내 보증사고
- 1건
- 미반환 평균 보증금
- 1억 8,000만원
데이터 출처