부산광역시사하구괴정동다세대주택부산 사하구 괴정동 260-383, 6층602호 (괴정동,청송빌라) (부산 사하구 낙동대로190번길 4)
과거 경매 이력
경매 2024타경113586(25)
부산서부지원 7계 (051-812-1267)
- 대지권
- 13.44㎡(4.066평)
- 건물면적
- 26.8㎡(8.107평)
- 개시결정
- 2025.01.02 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO / 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
- 채권자
- 더블유비2309유동화전문 유한회사
- 청구금액
- 7억 5,497만 981원
- 감정가
- 6,700만원
- 매각가
- 3,310만원50.6%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(허가)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.03.12 | 6,700만원 | 유찰 |
| 2차2026.04.16 | 4,690만원30% | 유찰 |
| 3차2026.05.21 | 3,283만원51% | - |
| 매각 33,100,000원 (49.4%) / 입찰 1명 / 000000000 | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-28 | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-28 - 매각허가결정 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.01.02 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.01.17 | 15일 |
| 배당요구종기일 | 2025.03.27 | 84일 |
| 경매공고일 | 2026.02.03 | 397일 |
| 최초진행일 | 2026.03.12 | 434일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 6,700만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(25) | 13.44㎡(4.066평) | 2,680만원 |
| 건물(25) | 26.8㎡(8.107평) | 4,020만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 199만 4,048원 |
| 건물 | 평 | 495만 8,678원 |
- 감정원
- 동인
- 가격시점
- 2025.01.17
- 보존등기일
- 2011.03.25
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 부산광역시 사하구 괴정동 소재 "괴정초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 인근으로 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
- 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선 "괴정역 및 대티역"이 소재하여 제반 대중교통사정은 양호함.
- 경사지내 사다리형의 토지로서, 공동주택(다세대주택 및 오피스텔) 부지로 이용중임.
- 본건 서측으로 약 6미터 폭의 포장도로와 접함.
- 위생 및 급·배수설비, 가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재경보 및 소화전설비, 공동현관설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 배당요구종기일
- 2025.03.27
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 성재호 | 주거용 602호 2021.01.20.~ | 전입:2021-01-21 확정:2021-01-21 배당:2025-03-06 | 보:50,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,900만원 순위배당 있음 | 임차인 |
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원
괴정동 전세 리스크 지수
중간
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 49%
- 경매 진행 중
- 48건
- HUG 보증사고
- 1건
- 최근 보증사고
- 2023년
- 최근 5년 내 보증사고
- 1건
- 미반환 평균 보증금
- 1억 8,000만원
데이터 출처