부산광역시사하구괴정동다세대주택부산 사하구 괴정동 1026-110, 2층205호 (괴정동,해듬이하우스) 외 3필지 (부산 사하구 승학로281번길 45)
경매 2023타경109177(3)
부산서부지원 6계 (051-812-1266)
- 대지권
- 29.9696㎡(9.066평)
- 건물면적
- 43.89㎡(13.277평)
- 개시결정
- 2023.10.30 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 이OO / 이OO
- 채권자
- (OOOO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 1억 5,600만원
- 최저가
- 1억 2,480만원20%
진행 현황
- 진행 상태
- 기각
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2024.09.19 | 1억 5,600만원 | 유찰 |
| -2024.10.24 | 1억 2,480만원20% | 기각 |
| 본 사건은 기각(으)로 경매절차가 종결되었습니다. | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2023.10.30 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.01.04 | 66일 |
| 배당요구종기일 | 2024.03.18 | 140일 |
| 최초진행일 | 2024.09.19 | 325일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 5,600만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(3) | 29.9696㎡(9.066평) | 4,680만원 |
| 건물(3) | 43.89㎡(13.277평) | 1억 920만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 156만 1,582원 |
| 건물 | 평 | 822만 4,750원 |
- 감정원
- 문일
- 가격시점
- 2024.01.04
- 보존등기일
- 2019.11.13
- 공시가격
- 86,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 부산광역시 사하구 괴정동 소재 "부산광역시립사하도서관" 남동측 인근에 위치하는해듬이하우스 2층 203호 외 5개호(총 6개호)로서 부근은 단독주택 및 다세대주택, 아파트,업무시설(오피스텔), 대학교 등으로 형성되어 있음.
- 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선"괴정역"이 위치하여 대중교통 등 제반 교통사정은 무난한 편임.
- 대체로 남하향의 경사지내 조성한 4필 일단의 사다리형에 유사한 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(다세대주택-도시형생활주택) 건부지로 이용중임.
- 북동측으로 폭 4미터 내외의 포장도로와 접하고 북서측 및 남동측으로 소폭의 계단도로가개설되어 있음.
- 위생설비 및 소화전설비, 승강기설비, 공동현관기, 가스난방설비 등 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.10.30
- 배당요구종기일
- 2024.03.18
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 주거용 전부 2023.05.01~ | 전입:2023-04-28 확정:2023-03-13 배당:2024-03-05 | 보:130,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(5) | 2021.03.15 | 소유권이전 |
| 갑(6) | 2023.10.30 | 강제경매 |
| 갑(7) | 2024.01.30 | 가압류 |
| 갑(8) | 2024.03.07 | 가압류 |
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원
괴정동 전세 리스크 지수
중간
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 45%
- 경매 진행 중
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- HUG 보증사고
- 1건
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- 2023년
- 최근 5년 내 보증사고
- 1건
- 미반환 평균 보증금
- 1억 8,000만원
데이터 출처