부산광역시사상구주례동오피스텔부산 사상구 주례동 57-17, 8층806호 (주례동,팍스타운) 외 2필지 (부산 사상구 가야대로378번길 1)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2023타경4333(16)
부산서부지원 4계 (051-812-1264)
- 대지권
- 14.6552㎡(4.433평)
- 건물면적
- 70.1344㎡(21.216평)
- 개시결정
- 2023.10.17 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- (OOOO / (OOOO
- 채권자
- 부산은행 외1
- 청구금액
- 11억 1,158만 8,625원
- 감정가
- 3억 2,900만원
- 매각가
- 1억 3,112만원60.1%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(납부)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.12.03 | 3억 2,900만원 | 유찰 |
| 2차2026.01.14 | 2억 3,030만원30% | 유찰 |
| 3차2026.02.25 | 1억 6,121만원51% | 유찰 |
| 4차2026.04.01 | 1억 1,284만 7,000원65.7% | - |
| 매각 131,120,000원 (39.85%) / 입찰 2명 / 00 00 000 | ||
| ( 2위금액 113,777,777원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-08 | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-08 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-05-07 | ||
| 납부 : 2026-05-06 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2023.10.17 | 기준일 |
| 감정기일 | 2023.10.24 | 7일 |
| 배당요구종기일 | 2024.01.11 | 86일 |
| 경매공고일 | 2025.11.13 | 758일 |
| 최초진행일 | 2025.12.03 | 778일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 2,900만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(16) | 14.6552㎡(4.433평) | 1억 3,160만원 |
| 건물(16) | 70.1344㎡(21.216평) | 1억 9,740만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 897만 9,748원 |
| 건물 | 평 | 930만 4,299원 |
- 감정원
- 샛별
- 가격시점
- 2023.10.24
- 보존등기일
- 2018.11.14
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 부산광역시 사상구 주례동에 소재하는 주례중학교의 북측 인근에 위치, 주위는 단독 및 공동주택, 근린생활시설, 대로변은 상업용시설 등으로 형성되어 있음.
- 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 2호선 냉정역이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
- 3필지 일단의 자체지반 평탄하게 조성된 사다리형에 가까운 토지로 공동주택 및 업무시설 부지로 이용중임.
- 북측으로 광대로, 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.
- 급배수 및 위생설비, 소화전, 화재경보시설, 승강기, 공동현관기, 기계식 주차설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.09.21
- 배당요구종기일
- 2024.01.11
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| KIM L***** | 주거용 | 전입:2019-12-06 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 김용재 | 주거용 806호전부 2019.10.31.~2023.10.30. | 전입:2019-11-01 확정:2019-10-08 배당:2023-10-27 | 보:178,500,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 806호전부 2019.10.31.~2023.10.30. | 전입:2019-11-01 확정:2019-10-08 배당:2023-10-27 | 보:178,500,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 11억 1,158만 8,625원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2019.11.01 | 소유권이전 |
| 을(1) | 2022.09.21 | 근저당권설정 |
| 을(2) | 2023.08.31 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2023.10.18 | 임의경매 |
| 갑(6) | 2023.12.19 | 강제경매 |
| 갑(7) | 2025.09.01 | 압류 |
주의사항
- ▶ 주택도시보증공사(양도 전: 임차인 김용재)로부터 2024. 3. 29.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의하겠다'는 내용의 대항력포기확약서가 제출됨.
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