부산광역시사상구주례동다세대주택부산 사상구 주례동 338-5, 1층101호 외 6개호 (부산 사상구 백양대로 439)
경매 2021타경105843
부산서부지원 4계 (051-812-1264)
- 대지권
- 243㎡(73.507평)
- 건물면적
- 479.92㎡(145.175평)
- 개시결정
- 2021.08.26 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 정상헌 / 정상헌
- 채권자
- 세기에이엠씨대부(주)
- 청구금액
- -
- 감정가
- 9억 2,900만원
- 최저가
- 7억 4,320만원20%
진행 현황
- 진행 상태
- 기각
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2022.06.29 | 9억 2,900만원 | 유찰 |
| -2022.08.03 | 7억 4,320만원20% | 기각 |
| 본 사건은 기각(으)로 경매절차가 종결되었습니다. | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2021.08.26 | 기준일 |
| 감정기일 | 2021.09.07 | 12일 |
| 배당요구종기일 | 2021.11.19 | 85일 |
| 최초진행일 | 2022.06.29 | 307일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 9억 2,900만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 29.233㎡(8.843평) | 7,236만원 |
| 토지(2) | 31.7㎡(9.589평) | 7,884만원 |
| 토지(3) | 31.43㎡(9.508평) | 6,048만원 |
| 토지(4) | 31.7㎡(9.589평) | 6,102만원 |
| 토지(5) | 31.43㎡(9.508평) | 6,048만원 |
| 토지(6) | 31.7㎡(9.589평) | 6,102만원 |
| 토지(7) | 55.807㎡(16.882평) | 1억 746만원 |
| 건물(1) | 57.73㎡(17.463평) | 6,164만원 |
| 건물(2) | 62.61㎡(18.94평) | 6,716만원 |
| 건물(3) | 62.07㎡(18.776평) | 5,152만원 |
| 건물(4) | 62.61㎡(18.94평) | 5,198만원 |
| 건물(5) | 62.07㎡(18.776평) | 5,152만원 |
| 건물(6) | 62.61㎡(18.94평) | 5,198만원 |
| 건물(7) | 110.22㎡(33.342평) | 9,154만원 |
- 가격비
- 대지권 54% | 건물 46%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 206만 4,444원 |
| 건물 | 평 | 294만 3,579원 |
- 감정원
- 오상호
- 가격시점
- 2021.09.07
- 보존등기일
- 1997.03.20
- 공시가격
- 59,300,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 본건 부산광역시 사상구 주례동 소재 지하철2호선 "주례역" 북측 인근에 위치하는 (현칭: 화영빌라) 1층 101호 외 6개호로서 부근은 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위 환경은 보통임.
- 본건 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 지하철2호선 "주례역"이 소재하여 제반교통사정은 보통임.
- 남하향의 완경사지를 자체지반 평탄하게 택지조성한 부정형의 토지로서, 공동주택(다세대) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 북측으로 노폭 약 50미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접하며, 동서고가도로와 인접하고 있음.
- 위생설비, 급ㆍ배수설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2001.01.08
- 배당요구종기일
- 2021.11.19
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김단오 | 주거용 202호 2011.10.30.~현재 계속중 | 전입:2011-11-04 확정:2011-11-04 배당:2021-10-28 | 보:15,000,000원 월:400,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,700만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 박상렬 | 주거용 301호 1997.03.05.~현재 계속중 | 전입:1997-03-05 확정:2013-09-16 배당:2021-10-28 | 보:35,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,700만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
| 우성목 | 주거용 건물 제201호 전부 | 전입:2008-01-31 확정:2008-02-15 배당:2011-11-18 | 보:30,000,000원 월:200,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,700만원 순위배당 있음 | 임차권등기자 |
| 정현수 | 점포 101호 원준종합건축자재 2013.07.24.~ 현재 계속중 | 사업:2008-08-22 확정:2021-11-02 배당:2021-11-03 | 보:25,000,000원 | 없음 | 소액임차인 상임법에 의한 최우선변제액 최대 900만원 순위배당 있음 | 임차인 [현황서상 보:9,000만원 / 500만원, 사:2017.11.01 /2019.10.28, 확:2017.11.01] |
| 정현수(401호) | 주거용 401호 2006.09.05.~ 현재 계속중 | 전입:2008-12-18 확정:2017-11-07 배당:2021-10-28 | 보:50,000,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,700만원 순위배당 있음 | 임차인 |
| 주식회사 우노솔류션즈, 정현수 | 점포 102호 2021/02/15~2023/02/14 | 사업:2021-03-16 확정:미상 배당:없음 | 보:10,000,000원 | 없음 | 배당금 없음 | 임차인 |
| 주식회사원준,정현수 | 점포 102호 2016.09.20.~ 현재 계속중 | 사업:2016-09-27 확정:2021-11-02 배당:2021-11-03 | 보:20,000,000원 | 없음 | 소액임차인 상임법에 의한 최우선변제액 최대 900만원 순위배당 있음 | 임차인 [현황서상 보:900만원,사,확:2017.11.01] |
| 홍수빈 | 주거용 302호 2021.03.13.~ 현재 계속중 | 전입:2021-04-19 확정:2021-09-06 배당:2021-11-03 | 보:2,000,000원 월:400,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 1,700만원 순위배당 있음 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(1) | 1997.03.20 | 소유권보존 |
| 갑(2) | 2001.01.08 | 가압류 |
| 을(1) | 2010.06.22 | 근저당권설정 |
| 을(2) | 2011.11.18 | 주택임차권 |
| 갑(9) | 2016.06.01 | 가압류 |
| 갑(10) | 2021.08.26 | 강제경매(9번가압류의본압류로의 이행) |
주의사항
- ▶ 유치권 여지 있음-원준인테리어 정현수로부터 2022.01.05.자 106,800,000원 공사대금 유치권 신고있으나, 그 성립여부는 불분명함.
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