부산광역시북구화명동아파트부산 북구 화명동 2262, 110동 11층1102호 (화명동,대우이안) (부산 북구 화명신도시로 145)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2024타경112132
부산서부지원 4계 (051-812-1264)
- 대지권
- 29.9986㎡(9.075평)
- 건물면적
- 59.9011㎡(18.12평)
- 개시결정
- 2024.11.20 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 김병환 / 김병환
- 채권자
- 주택도시보증공사
- 청구금액
- 2억 9,078만 17원
- 감정가
- 3억 7,200만원
- 매각가
- 3억 8,399만 9,990원3.2%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.12.03 | 3억 7,200만원 | 유찰 |
| 2차2026.01.14 | 2억 6,040만원30% | - |
| 매각 383,999,990원 (103.23%) / 입찰 13명 / 부산 북구 오유정 | ||
| ( 2위금액 382,001,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2026-01-21 | ||
| 매각결정기일 : 2026-01-21 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-02-26 | ||
| 납부 : 2026-02-25 | ||
| 배당기일 : 2026-04-08 | ||
| 배당종결 : 2026-04-08 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.11.20 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.11.28 | 8일 |
| 배당요구종기일 | 2025.02.14 | 86일 |
| 경매공고일 | 2025.10.24 | 338일 |
| 최초진행일 | 2025.12.03 | 378일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 3억 7,200만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 29.9986㎡(9.075평) | 1억 4,880만원 |
| 건물(1) | 59.9011㎡(18.12평) | 2억 2,320만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 496만 231원 |
| 건물 | 평 | 1,231만 7,881원 |
- 감정원
- 센텀
- 가격시점
- 2024.11.28
- 보존등기일
- 2002.12.20
- 공시가격
- 223,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 부산광역시 북구 화명동 소재 "명진초등학교" 남측 인근에 위치하는 대우이안 제110동 제11층 제1102호로서, 주위는 아파트단지, 단지내상가 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
- 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도2호선 "화명역"이 소재하는 등 전반적인 교통사정은 보통임.
- 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
- 본건 동측으로 노폭 약25미터 내외의 포장도로와 접함.
- 위생설비, 급·배수설비, 화재경보설비, 옥내소화전, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.04.24
- 배당요구종기일
- 2025.02.14
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이정옥 | 주거용 1102호전부 2021.04.01.~ | 전입:2021-03-31 확정:2021-03-31 배당:2023-08-01 | 보:280,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 2억 9,078만 17원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2006.03.02 | 소유권이전 |
| 갑(6) | 2008.02.22 | 3번장미화지분전부이전 |
| 갑(8) | 2023.04.24 | 가압류 |
| 을(19) | 2023.08.01 | 주택임차권 |
| 갑(10) | 2024.11.20 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위19번 주택임차권등기(2023. 8. 1.등기) 있음(임대차보증금 280,000,000원, 전입일 2021. 3. 31., 확정일자 2021. 3. 31.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
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