부산광역시북구만덕동다세대주택부산 북구 만덕동 830-32, 7층702호 (만덕동,금정산드림타워) 외 1필지 (부산 북구 만덕1로 3)
경매 진행 중
경매 2024타경104827
부산서부지원 4계 (051-812-1264)
- 대지권
- 12.2792㎡(3.714평)
- 건물면적
- 48.64㎡(14.714평)
- 개시결정
- 2024.05.20 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 권OO / 권OO
- 채권자
- 강OO
- 감정가
- 1억 9,500만원
- 최저가
- 550만 8,000원97.2%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.06.04 | 1억 9,500만원 | 유찰 |
| 2차2025.07.09 | 1억 3,650만원30% | 유찰 |
| 3차2025.08.13 | 9,555만원51% | 유찰 |
| 4차2025.09.17 | 6,688만 5,000원65.7% | 유찰 |
| 5차2025.10.29 | 4,682만원76% | 유찰 |
| 6차2025.12.03 | 3,277만 4,000원83.2% | 유찰 |
| 7차2026.01.14 | 2,294만 2,000원88.2% | 유찰 |
| 8차2026.02.25 | 1,605만 9,000원91.8% | 유찰 |
| 9차2026.04.01 | 1,124만 1,000원94.2% | 유찰 |
| 10차2026.05.06 | 786만 9,000원96% | 유찰 |
| 11차2026.06.10 | 550만 8,000원97.2% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.05.20 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.05.27 | 7일 |
| 배당요구종기일 | 2024.08.12 | 84일 |
| 경매공고일 | 2025.05.14 | 359일 |
| 최초진행일 | 2025.06.04 | 380일 |
| 매각일 | 2026.06.1011차 | 751일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 9,500만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 12.2792㎡(3.714평) | 7,800만원 |
| 건물(1) | 48.64㎡(14.714평) | 1억 1,700만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 635만 2,205원 |
| 건물 | 평 | 795만 1,611원 |
- 감정원
- 태백
- 가격시점
- 2024.05.27
- 보존등기일
- 2019.05.20
- 공시가격
- 114,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 부산광역시 북구 만덕동 소재 부산도시철도 3호선 "만덕역" 북측 인근에 위치하는 금정산 드림타워 제7층 제702호로서, 주변은 대규모 아파트단지, 단독주택, 다세대 및 연립주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
- 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 부산도시철도 3호선 "만덕역"이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
- 남하향 완경사지대내 2필 일단의 정방형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
- 동측으로 폭 약 20미터 내외, 북측으로 폭 약 3-4미터 내외 포장도로에 각각 접함.
- 위생 및 급·배수시설, 승강기설비, 소방설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2022.02.21
- 소액기준일
- 2026.06.10
- 배당요구종기일
- 2024.08.12
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강OO | 주거용 7층702호전부 2020.06.25.~2022.06.24. | 전입:2020-06-24 확정:2020-07-13 배당:2024-05-17 | 보:160,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자,경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 6,000만원
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2020.06.25 | 소유권이전 |
| 갑(4) | 2020.11.27 | 소유권이전청구권가등기 |
| 갑(5) | 2022.02.21 | 가압류 |
| 을(1) | 2022.09.23 | 주택임차권 |
| 갑(6) | 2024.02.15 | 압류 |
| 갑(7) | 2024.05.03 | 압류 |
| 갑(8) | 2024.05.20 | 강제경매 |
| 갑(9) | 2025.11.05 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2022.09.23. 등기) 있음(임대차보증금 160,000,000원, 전입일 2020.06.24., 확정일자 2020.07.13.). 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-갑구 4번 소유권이전청구권가등기(2020.11.27. 등기)는 담보가등기인지 순위보전가등기인지 권리신고가 없으므로 위 가등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인은 소유권을 상실할 수 있음.
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