부산광역시북구만덕동아파트부산 북구 만덕동 658, 106동 11층1104호 (만덕동,만덕동일아파트) (부산 북구 만덕1로104번가길 57)
HUG 보증사고
과거 경매 이력
경매 2024타경104292
부산서부지원 4계 (051-812-1264)
- 대지권
- 31.22㎡(9.444평)
- 건물면적
- 59.895㎡(18.118평)
- 개시결정
- 2024.05.09 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- 임OO / 임OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 청구금액
- -
- 감정가
- 1억 8,400만원
- 매각가
- 1억 3,910만원24.4%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(배당종결)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.03.26 | 1억 8,400만원 | 유찰 |
| 2차2025.04.30 | 1억 2,880만원30% | 유찰 |
| 3차2025.06.04 | 9,016만원51% | 유찰 |
| 4차2025.07.09 | 6,311만 2,000원65.7% | 유찰 |
| 5차2025.08.13 | 4,417만 8,000원76% | 유찰 |
| -2025.09.17 | 3,092만 5,000원83.2% | 변경 |
| 6차2025.09.17 | 1억 8,400만원 | 유찰 |
| 7차2025.10.29 | 1억 2,880만원30% | - |
| 매각 139,100,000원 (75.6%) / 입찰 5명 / 00 000 000 | ||
| ( 2위금액 138,500,000원 ) | ||
| 매각결정기일 : 2025-11-05 | ||
| 매각결정기일 : 2025-11-05 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2025-12-11 | ||
| 납부 : 2025-12-05 | ||
| 배당기일 : 2026-01-21 | ||
| 배당종결 : 2026-01-21 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.05.09 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.05.16 | 7일 |
| 배당요구종기일 | 2024.08.01 | 84일 |
| 경매공고일 | 2025.02.11 | 278일 |
| 최초진행일 | 2025.03.26 | 321일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 8,400만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 31.22㎡(9.444평) | 5,520만원 |
| 건물(1) | 59.895㎡(18.118평) | 1억 2,880만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 176만 8,097원 |
| 건물 | 평 | 710만 8,952원 |
- 감정원
- 우성
- 가격시점
- 2024.05.16
- 공시가격
- 95,600,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 부산광역시 북구 만덕동 소재 ‘만덕초등학교’ 북서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 다세대주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
- 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도3호선 ‘남산정역"이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.
- 남서하향 완경사지대 내 부정형의 토지로서 아파트 및 생활편익시설 건부지로 이용중임.
- 본건 남측으로 노폭 약10-12미터 내외의 도로에 접하며, 아파트 단지내 진출입로, 주차장시설 및 가로망 정비되어 있음.
- 공동설비(승강기설비, 화재탐지기, 화재경보기, 소화전설비, 소화기 등) 및 개별설비(위생설비, 도시가스에 의한 난방설비) 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2024.05.09
- 배당요구종기일
- 2024.08.01
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 남OO | 주거용 전부 2021.07.15.~ | 전입:2021-07-08 확정:2021-06-28 배당:2023-07-24 | 보:150,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(4) | 2021.06.30 | 소유권이전 |
| 을(6) | 2023.07.24 | 주택임차권 |
| 갑(5) | 2024.05.09 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 2025.06.17.자 채권계산서에 만덕동일아파트 입주자대표회의로부터 2023. 7월 분부터 2025. 4월 분까지 공용 부분에 대한 관리비 1,888,360원이 미납되어 있다는 신고서가 제출됨. 공용 부분에 관리비는 매수인에게 인수될 수 있음.
- ▶ 주택도시보증공사(양도 전: 임차인 남은진)로부터 2025. 8. 25.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의하겠다'는 내용의 대항력포기확약서가 제출됨.
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