부산광역시북구만덕동다세대주택부산 북구 만덕동 142, 101동 3층303호 (만덕동,신만덕휴) (부산 북구 덕천로307번길 31)
경매 진행 중
HUG 보증사고
경매 2024타경108805
부산서부지원 1계 (051-812-1261)
- 대지권
- 43.391㎡(13.126평)
- 건물면적
- 72.787㎡(22.018평)
- 개시결정
- 2024.08.21 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- (OOOOOOOO / (OOOOOOOO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 감정가
- 2억 100만원
- 최저가
- 1억 4,070만원30%
진행 현황
- 진행 상태
- 유찰
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.12.24 | 2억 100만원 | 유찰 |
| 2차2026.01.28 | 1억 4,070만원30% | 유찰 |
| 3차2026.03.04 | 9,849만원51% | 유찰 |
| -2026.04.08 | 6,894만 3,000원65.7% | 변경 |
| 4차2026.05.13 | 2억 100만원 | 유찰 |
| 5차2026.06.17 | 1억 4,070만원30% | - |
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.08.21 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.09.03 | 13일 |
| 배당요구종기일 | 2024.11.18 | 89일 |
| 경매공고일 | 2025.11.06 | 442일 |
| 최초진행일 | 2025.12.24 | 490일 |
| 매각일 | 2026.06.175차 | 665일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 2억 100만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 43.391㎡(13.126평) | 8,040만원 |
| 건물(1) | 72.787㎡(22.018평) | 1억 2,060만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 185만 2,919원 |
| 건물 | 평 | 547만 7,337원 |
- 감정원
- 유앤에이
- 가격시점
- 2024.09.03
- 보존등기일
- 2015.09.22
- 공시가격
- 115,000,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 부산광역시 북구 만덕동 소재 "백양중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 공동주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
- 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 3호선 "만덕역"이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통임.
- 완경사지대 내 조성된 부정형의 토지로서, 다세대주택 및 오피스텔 부지로 이용중임.
- 본건 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로(덕천로307번길)에 접하고 있음.
- 위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.09.13
- 소액기준일
- 2026.06.17
- 배당요구종기일
- 2024.11.18
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 정OO | 주거용 전부 2020.08.13.~ | 전입:2020-08-14 확정:2020-06-22 배당:2023-10-18 | 보:135,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차권등기자 |
| 주OOOOOOOOOOOOOOOO | 주거용 전부 2020.8.13.~ | 전입:2020-08-14 확정:2020-06-22 배당:2024-08-20 | 보:135,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인, 경매신청인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 3,500만원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2016.01.26 | 소유권이전 |
| 갑(6) | 2023.09.13 | 압류 |
| 을(1) | 2023.10.18 | 주택임차권 |
| 갑(7) | 2023.12.19 | 압류 |
| 갑(8) | 2024.08.21 | 강제경매 |
주의사항
- ▶ 주택도시보증공사(임차인 정현모):주택도시보증공사(양도전:임차인 정현모)로부터 2026.03.31.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
- ▶ 2026.03.31 채권자 주택도시보증공사 대항력포기확약서 제출
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