부산광역시북구만덕동오피스텔부산 북구 만덕동 142, 101동 2층203호 (만덕동,신만덕휴) (부산 북구 덕천로307번길 31)
과거 경매 이력
경매 2023타경1648(1)
부산서부지원 1계 (051-812-1261)
- 대지권
- 48.197㎡(14.58평)
- 건물면적
- 80.85㎡(24.457평)
- 개시결정
- 2023.04.25 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- (OOOOOOOO / (OOOOOOOO
- 채권자
- 김OO
- 청구금액
- 1억 3,511만 5,900원
- 감정가
- 1억 6,870만원
- 매각가
- 300만원98.2%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(지급기한)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2024.04.23 | 1억 6,870만원 | 유찰 |
| 2차2024.05.28 | 1억 3,496만원20% | 유찰 |
| 3차2024.07.09 | 1억 796만 8,000원36% | 유찰 |
| 4차2024.08.13 | 8,637만 4,000원48.8% | 유찰 |
| 5차2024.09.20 | 6,909만 9,000원59% | 유찰 |
| 6차2024.10.22 | 5,527만 9,000원67.2% | 유찰 |
| 7차2024.11.26 | 4,422만 3,000원73.8% | 유찰 |
| 8차2024.12.26 | 3,537만 8,000원79% | 유찰 |
| 9차2025.02.05 | 2,476만 5,000원85.3% | 유찰 |
| -2025.03.12 | 1,733만 6,000원89.7% | 변경 |
| 10차2025.06.25 | 1,733만 6,000원89.7% | 유찰 |
| 11차2025.07.30 | 1,213만 5,000원92.8% | 유찰 |
| 12차2025.09.03 | 849만 5,000원95% | 유찰 |
| -2025.10.15 | 594만 7,000원96.5% | 변경 |
| 13차2025.11.19 | 594만 7,000원96.5% | - |
| 매각 7,000,000원 (4.15%) / 입찰 1명 / 00 000 00000 | ||
| 매각결정기일 : 2025-11-26 | ||
| 매각결정기일 : 2025-11-26 - 매각허가결정 | ||
| 매각 / 미납 | ||
| 14차2026.03.04 | 594만 7,000원96.5% | 유찰 |
| 15차2026.04.08 | 416만 3,000원97.5% | 유찰 |
| 16차2026.05.13 | 291만 4,000원98.3% | - |
| 매각 3,000,000원 (1.78%) / 입찰 1명 / 00 00 00000 | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-20 | ||
| 매각결정기일 : 2026-05-20 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-07-07 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2023.04.25 | 기준일 |
| 감정기일 | 2023.04.29 | 4일 |
| 배당요구종기일 | 2023.07.17 | 83일 |
| 경매공고일 | 2025.05.13 | 749일 |
| 최초진행일 | 2024.04.23 | 364일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 6,870만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 48.197㎡(14.58평) | 5,061만원 |
| 건물(1) | 80.85㎡(24.457평) | 1억 1,809만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 105만 65원 |
| 건물 | 평 | 482만 8,474원 |
- 감정원
- 정선
- 가격시점
- 2023.04.29
- 보존등기일
- 2015.09.22
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 부산광역시 북구 만덕동 소재 "백양중학교" 북서측 인근에 위치하는 "신만덕휴"로서 주위는 공동주택, 단독주택, 재래시장, 편의시설, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
- 본건까지 폭 약 6미터 내외의 진입도로가 개설되어 있어 차량접근 가능하고, 단지 인근에 시내버스 정류장 및 도시철도 3호선 ‘만덕역’이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임.
- 부정형의 토지로서 남서하향의 완경사지를 인접지와 등고 평탄하게 조성하여 다세대주택 및 업무시설 건부지로 이용중임.
- 본건 남서측의 약 6미터 내외의 도로에 접하여, 본건까지 차량접근 가능함.
- 급·배수설비, 위생설비, 승강기 및 화재경보 및 소화전설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 , 공동현관기, CCTV 등이 구비되어 있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2023.04.25
- 배당요구종기일
- 2023.07.17
임차인 현황
전입·확정일자·배당·대항력 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강OO | 주거용 | 전입:2023-01-11 확정:미상 배당:없음 | 보:미상 | 배당금 없음 보증금 전액 매수인 인수 대항력 여지 있음(전입일 빠름) | 임차인 | |
| 김OO | 주거용 101동203호 2016.02.27.~ | 전입:2016-03-04 확정:2016-03-03 배당:2023-07-14 | 보:135,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차권등기자, 경매신청인 [보:금1억3,500만원(금1억5,000만원 중 반환되지 아니한 임차보증금)] |
| 한OOOOOOOOOOOOOOOO | 주거용 203호 2023.01.09~2025.01.08 | 전입:2023-01-11 확정:2022-12-20 배당:2023-05-16 | 보:80,000,000원 | 있음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,800만원 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- 1억 3,511만 5,900원
건물·토지 등기 현황
소유권·권리관계·등기 정보 등 상세 정보는 로그인 후 확인할 수 있습니다.
| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(3) | 2016.04.19 | 소유권이전 |
| 을(1) | 2023.03.02 | 주택임차권 |
| 갑(8) | 2023.04.25 | 강제경매 |
| 갑(9) | 2023.12.19 | 압류 |
주의사항
- ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것-매수인에게 대항할 수 있는 을구1번 임차권등기(임대차보증금 135,000,000원 전입일 2016.03.04. 확정일자 2016.03.03.)가 있으므로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
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