부산광역시북구구포동다세대주택부산 북구 구포동 1210-8, 4층406호 (구포동,보리아트빌) (부산 북구 시랑로35번길 21)
과거 경매 이력
경매 2024타경3801(21)
부산서부지원 6계 (051-812-1266)
- 대지권
- 14.5332㎡(4.396평)
- 건물면적
- 18.265㎡(5.525평)
- 개시결정
- 2024.09.06 (임의경매)
- 소유자 / 채무자
- 김OO / 김OO
- 채권자
- 하OOO
- 청구금액
- 10억 2,448만 2,962원
- 감정가
- 7,800만원
- 매각가
- 3,253만 3,210원58.3%
진행 현황
- 진행 상태
- 낙찰(납부)
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2025.12.24 | 7,800만원 | 유찰 |
| 2차2026.01.29 | 5,460만원30% | 유찰 |
| 3차2026.03.05 | 3,822만원51% | 유찰 |
| 4차2026.04.09 | 2,675만 4,000원65.7% | - |
| 매각 32,533,210원 (41.71%) / 입찰 1명 / 00 000 000 | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-16 | ||
| 매각결정기일 : 2026-04-16 - 매각허가결정 | ||
| 지급기한 : 2026-05-19 | ||
| 납부 : 2026-04-27 | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2024.09.06 | 기준일 |
| 감정기일 | 2024.09.20 | 14일 |
| 배당요구종기일 | 2024.11.29 | 84일 |
| 경매공고일 | 2025.11.18 | 438일 |
| 최초진행일 | 2025.12.24 | 474일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 7,800만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(21) | 14.5332㎡(4.396평) | 3,120만원 |
| 건물(21) | 18.265㎡(5.525평) | 4,680만원 |
- 가격비
- 대지권 40% | 건물 60%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 214만 6,809원 |
| 건물 | 평 | 847만 588원 |
- 가격시점
- 2024.09.20
- 보존등기일
- 2018.11.05
- 공시가격
- 45,800,000공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 부산광역시 북구 구포동 소재 "신천초등학교" 북서측 인근에 위치하는 보리아트빌로서, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재해 있음.
- 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
- 북서하향의 경사지대 내 조성된 삼각형에 유사한 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 본건 남서측 및 남동측으로 노폭 약 8M 내외의 포장도로에 접함.
- 급배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
임차인 현황
- 배당요구종기일
- 2024.11.29
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 황OO | 주거용 전부 2022.04.29.~ | 전입:2022-05-19 확정:2022-05-19 배당:2024-10-10 | 보:40,000,000원 월:300,000원 | 없음 | 소액임차인 주임법에 의한 최우선변제액 최대 2,000만원 순위배당 있음 | 임차인 |
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구포동 전세 리스크 지수
높음
- 다세대주택 평균 낙찰가율
- 50%
- 경매 진행 중
- 83건
- HUG 보증사고
- 9건
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- 2026년
- 최근 5년 내 보증사고
- 9건
- 미반환 평균 보증금
- 1억 4,450만원
데이터 출처