부산광역시부산진구개금동오피스텔부산 부산진구 개금동 165-2, 2층207호 (개금동,개금역대상웰리움) 외 1필지 (부산 부산진구 가야대로498번길 14)
경매 2025타경104
부산지방법원 4계 (051-590-1815)
- 대지권
- 7.9199㎡(2.396평)
- 건물면적
- 40.9515㎡(12.388평)
- 개시결정
- 2025.01.08 (강제경매)
- 소유자 / 채무자
- (주)토탈하우징 / (주)토탈하우징
- 채권자
- 이전홍
- 청구금액
- -
- 감정가
- 1억 2,200만원
- 최저가
- 8,540만원30%
진행 현황
- 진행 상태
- 기각
| 구분 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|
| 1차2026.01.08 | 1억 2,200만원 | 유찰 |
| -2026.02.12 | 8,540만원30% | 변경 |
| 본 사건은 기각(으)로 경매절차가 종결되었습니다. | ||
진행 절차
| 절차 | 일자 | 경과일 |
|---|---|---|
| 개시결정일 | 2025.01.08 | 기준일 |
| 감정기일 | 2025.01.13 | 5일 |
| 배당요구종기일 | 2025.03.20 | 71일 |
| 경매공고일 | 2025.12.04 | 330일 |
| 최초진행일 | 2026.01.08 | 365일 |
토지/건물 현황
- 감정가
- 1억 2,200만원
| 구분 | 면적 | 감정가 |
|---|---|---|
| 토지(1) | 7.9199㎡(2.396평) | 3,660만원 |
| 건물(1) | 40.9515㎡(12.388평) | 8,540만원 |
- 가격비
- 대지권 30% | 건물 70%
| 구분 | 기준 | 감정가 |
|---|---|---|
| 대지권 | ㎡ | 462만 1,270원 |
| 건물 | 평 | 689만 3,768원 |
- 감정원
- 정토
- 가격시점
- 2025.01.13
- 보존등기일
- 2017.08.09
- 공시가격
- -공동주택공시가격기준
현황/위치/주변환경
- 부산광역시 부산진구 개금동 소재 "개금초등학교" 남동측 인근에 위치하는 "개금역대상웰리움" 2층 207호로서, 주위는 공동주택, 상업·업무용빌딩, 오피스텔 및 근린생활시설 등으로 형성된 노선상가지대 후면 주상혼용 지대임.
- 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도2호선 "개금역" 이 소재하는 등 제반 대중교통시설은 보통임.
- 인접 토지와 대체로 등고 평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서, 공동주택 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
- 본건 동측으로 노폭 약 10미터 내외, 남동측으로 노폭 약 4미터 내외 폭의 포장도로에 접함.
- 위생설비, 급·배수설비, 화재탐지설비, 경보설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 및 기계식주차설비 등이 되어있음.
임차인 현황
- 말소기준일
- 2025.01.08
- 배당요구종기일
- 2025.03.20
임차인 현황
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| 임차인 | 점유부분/기간 | 전입/확정/배당 | 보증금/차임 | 대항력 | 분석 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이감엽 | 주거용 207호 2024.03.29.~ | 전입:2024-03-29 확정:2024-02-01 배당:2025-01-16 | 보:110,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
| 주택도시보증공사(이감엽의 승계인) | 주거용 207호 2024.03.29.~ | 전입:2024-03-29 확정:2024-02-01 배당:2025-03-18 | 보:110,000,000원 | 있음 | 순위배당 있음 미배당 보증금 매수인 인수 배당표 참조 | 임차인 |
건물 등기
- 채권합계금액
- -
건물·토지 등기 현황
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| 순서 | 접수일 | 권리종류 |
|---|---|---|
| 갑(17) | 2024.03.29 | 소유권이전 |
| 갑(18) | 2025.01.08 | 강제경매 |
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중간
- 오피스텔 평균 낙찰가율
- 58%
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